Annons
X
Annons
X

Het trend bygga höga hus – intresset skyhögt

Höga bostadshus är hett. Norra tornen är påbörjade och snart byggs Tellus towers, två skyskrapor på Telefonplan, där ena huset blir 240 meter högt, nära 100 meter högre än Kaknästornet. Jakten på marginaler och få ut en stor mängd lägenheter driver på utvecklingen.

Det växande Stockholm
Bostadsbolaget Oscar Properties står bakom projektet Norra tornen. Byggnationen är redan påbörjad av ett av de två skyskraporna.
Bostadsbolaget Oscar Properties står bakom projektet Norra tornen. Byggnationen är redan påbörjad av ett av de två skyskraporna. Foto: Magnus Hjalmarson Neideman

Norra tornen i Hagastaden, Gasklockan i Hjorthagen, de sju tornhusen i Marievik vid Liljeholmen och så Tellus Towers på Telefonplan. Det finns gott om planer på höga hus när Stockholm stad har beslutat att ta fram 140 000 bostäder fram till 2030.

Byggföretagen bygger gärna i stadsdelar som är attraktiva för köparna, vilket innebär att det är en enkel match att få de nyproducerade lägenheterna sålda, även om priset för en fyrarummare hamnar över 10 miljoner kronor.

Flera av projekten befinner sig i startgroparna. Bostadsbolaget Oscar Properties som uppför de två omdebatterade Norra tornen vid Torsgatans slut har redan påbörjat byggnationen av ett av de två skyskraporna. Och majoriteten av lägenheterna är redan sålda.

Annons
X

– Fotavtrycket är litet, säger Herman Persson, arkitekt och designchef på Oscar Properties och pekar på markytan som det höga huset upptar. I bottenvåningen ska det bli plats för kafé, med uteservering.

Det blir en port mellan det nya som byggs och stenstaden

Luftfartsverket, Svenska byggnadsvårdsföreningen och boende i området har rasat mot projektet. Herman Persson viftar undan kritiken och förklarar att man bara har velat göra något bra av platsen.

– Det blir en port mellan det nya som byggs och stenstaden, säger han och talar hellre om de exklusiva materialval som gjorts till lägenheterna.

Herman Persson är arkitekt på Oscar Properties, som säljer lägenheter i de omdebatterade Norra tornen. Han viftar bort kritik mot projektet från såväl Luftfartsverket som boende i området. Foto: Magnus Hjalmarson Neideman

Börsnoterade bostadsbolaget SSM har inte kommit lika långt i sin process för att uppföra sina två skyskrapor, Tellus Towers, men bolaget har dragit igång en marknadsföringskampanj för projektet och beslutat att påbörja försäljningen av de planerade 1300 lägenheterna i höst.

– Nu när vi börjar närma oss samråd vill vi utöka antalet intressenter, säger Mattias Roos, vd för SSM.

Projektet i Telefonplan drogs igång 2013 men stoppades efter att Försvarsmakten pekade ut placeringen som ett hot mot rikets säkerhet. SSM har därefter fått en ny markanvisning för att bygga skyskraporna som blivit två efter den nya placeringen. Projektet rymmer både bostadsrätter och en hotellverksamhet.

– Hotellverksamheten ska förse hela projektet med olika tjänster. Det kan vara alltifrån städhjälp, bilpool, eller frukost, säger Mattias Roos.

Vi vill utveckla så många lägenheter som möjligt för vår kundgrupp och efterfrågan är hög.

Han förklarar att Tellus är bolagets spetsprojekt när det gäller att öka produktiviteten och lägenheterna ska byggas med skjutbara dörrar så att man får in fler funktioner på en liten yta.

Varför vill SSM bygga ett så högt hus?

– Vi vill utveckla så många lägenheter som möjligt för vår kundgrupp och efterfrågan är hög. På fem våningar i ett kvarter i stenstaden får man ut 20 000 kvadratmeter, men ett torn innehåller 60 000 kvadratmeter, alltså tre gånger så mycket, säger Mattias Roos.

Han förklarar att SSM har förhandlat med flertalet utländska byggbolag med erfarenhet av att bygga skyskrapor till projektet och menar att riskerna för att byggkostnaderna blir höga inte avskräcker.

Samtidigt har SSM utvecklat ett sätt att hantera risk i projektet. I normalfallet uppger Mattias Roos att SSM investerar i projekt som ger en vinstmarginal på runt 15 procent. Men när det kommer till högriskprojekt som Tellus Towers ser kalylen annorlunda ut.

– Här behöver vi ha en högre vinstmarginal initialt bara för att det finns andra risker när man gör ett sådant projekt jämfört med andra, säger han.

Annons

Bostadsbolaget Oscar Properties står bakom projektet Norra tornen. Byggnationen är redan påbörjad av ett av de två skyskraporna.

Foto: Magnus Hjalmarson Neideman Bild 1 av 2

Herman Persson är arkitekt på Oscar Properties, som säljer lägenheter i de omdebatterade Norra tornen. Han viftar bort kritik mot projektet från såväl Luftfartsverket som boende i området.

Foto: Magnus Hjalmarson Neideman Bild 2 av 2
Annons
X
Annons
X