Stockholm 5º
Yvette Henriksson hade länge bott i andra hand och var lycklig över att kunna köpa sin första egna lägenhet. På Virebergsvägen i Solna hittade hon en tvårummare på cirka 50 kvadratmeter. Visserligen med stort renoveringsbehov, men det kändes ändå som ett klipp.
Affären förmedlades av en mäklare med kontor på Östermalm. Alla papper skrevs under i januari och februari var det dags att flytta in. Det var först långt senare som Yvette Henriksson förstod att allt inte stod rätt till.
– Att överlåtelsen var ifrågasatt var det ingen som talade om. Så småningom ringde mäklaren och meddelade att ”det var en liten detalj till”. Lagfarten var inte klar, men det var bara en formsak som jag inte behövde oroa mig över, säger hon.
Att bostadsrättsföreningen på Virebergsvägen fortfarande inte äger fastigheten beror på att överlåtelsen gjordes via ett aktiebolag som bildades av säljaren, privata Storstockholms Fastighets AB. Fastigheten överfördes till dotterbolaget som därefter såldes till bostadsrättsföreningen.
Föreningen köpte alltså aktierna i bolaget och inte själva fastigheten direkt och på det sättet kunde säljaren kringgå reavinstskatten. Däremot hade man förbisett att man ändå måste söka så kallat förvärvstillstånd hos kommunen. Och något sådant beviljades inte eftersom aktiebolaget i fråga inte uppfyllde kravet på långsiktig förvaltning.
Affären var under hösten uppe i hyresnämnden som också sade nej. Nu står föreningens och säljarens hopp till hovrätten, men en dom i högsta instans kan komma att dröja ytterligare ett halvår.
Föreningens medlemmar sitter under tiden i en rävsax. De har tillsammans betalat 96 miljoner för sina lägenheter, men de äger dem inte. De kan inte sälja och de kan inte flytta. Banken vägrar till och med att göra ändringar i villkoren för deras personliga lån, cirka en miljon kronor per lägenhet. De är därmed också ränteutvecklingens fångar.
Yvette Henriksson bodde emellertid inte i huset från början. Hon köpte sin lägenhet av Storstockholms Fastighets AB. När affären med bostadsrättsföreningen gjordes upp såg företaget nämligen till att det fick sälja ett par tomma lägenheter för egen räkning.
Mäklaren, Mikael Säll, vidhåller nästan ett år senare att det handlar om en ren formsak.
–Det är vanligt när det gäller ombildningar att man inte inväntar lagfarten. Det är kutym att man sätter igång med försäljningarna. Normalt så beviljas lagfarten ganska snabbt – det här är ett specialfall.
PO Brogren, ombudsman på Hyresgästföreningen, håller inte med.
–Att man gått vidare med att upplåta lägenheter och ta in insatser utan att invänta bolagsverkets tillstånd är brottsligt. Jag har tidigare lämnat in en polisanmälan mot föreningen och Storstockholms Fastighets AB. Att det dessutom sålts lägenheter på den öppna marknaden i en fastighet som fortfarande är ett hyreshus är ju helt otroligt, säger han.
Det är alltså Storstockholms Fastigets AB som fortfarande äger fastigheten?
–Ja, så det är nog, säger vd Per Ola Lindqvist.
Ni sålde för snart ett år sedan en lägenhet till Yvette Henriksson, som trots detta inte äger sin lägenhet – hur ser du på det?
–Det är olyckligt naturligtvis.
Hyresgästföreningen anser att affären är brottslig.
–Jag kan inte kommentera det, som du säkert förstår.
Vid ett nej i hovrätten går köpet tillbaka. Får Yvette Henriksson behålla sin lägenhet som hyresrätt då?
–Det är något vi får undersöka, säger Per Ola Lindqvist.
