Den första januari 2008 ändrades skattereglerna vid försäljning av bostäder. Den skattepliktiga delen av reavinsten ökade från 20 till 22 procent. De ändrade reglerna ska tillämpas första gången vid 2009 års deklaration.
Uppskovsreglerna vid avyttring av privatbostad ändrades också. För avyttringar som skett efter den 1 januari 2008 får man inte längre uppskov med hela vinsten om man köper en ny bostad. Man får uppskov med högst 1,6 miljoner kronor om man köper en ny bostad.
Resten måste omedelbart beskattas, det vill säga man måste betala in 22 procent på mellansumman.
Alla som under 2008 sålt sitt hus eller bostadsrätt och flyttat till ett annat hus eller en annan bostadsrätt måste i början av 2009 betala betydande belopp till staten för att de bytt bostad under 2008.
Det innebär att ett stort antal hushåll i Stockholms- och Uppsalaregionen, där bostadspriserna ofta ligger i spannet 3–6 miljoner kronor och där reavinsterna därmed uppgår till flera miljoner, i början av 2009 måste punga ut med åtskilliga miljoner till statskassan, för att de bytt bostad. Dessutom tvingas berörda hushåll betala 0,5 procent på alla tidigare beviljade uppskov.
Givetvis ska alla betala skatt på reavinster, men det bör ske först då vinsten verkligen realiseras.
Motivet att flytta kapitalet från en bostad till en annan är inte att göra vinst utan att lämna en bostad som inte längre passar för att flytta in i en bostad som bättre motsvarar behoven.
Regeringen har således infört ett system som motverkar rörligheten på bostadsmarknaden och dessutom kommer att driva ett antal hushåll till konkurs.
Regeringen bör ta tillbaka beslutet om reavinstbeskattningen och fortsatt medge uppskov av hela beloppet vid försäljning av bostadsrätter och egna hem om försäljningen är direkt kopplad till förvärv av ny bostad.
