På Kulturhuset visas en maffig 44 kvadratmeter stor modell av Stockholm. Stan är stor och modellen visar hur den byggs vidare. Och Stockolm ska växa ännu mer. I prognoserna för Stockholms­alliansens Vision 2030 ingår en genomsnittlig ­­befolkningsökning med 7000 personer per år.

Omvandlat till bostäder blir behovet ett tillskott på 65000–70000 lägenheter ­under perioden 2008–2030.

Det är inte någon drömsits.

Hyresgästföreningen demonstrerar på ­nätet under parollen ”En schysst hyra ska inte marknaden styra”, och varnar för att folk annars inte har råd att bo kvar. Fastighetsägarna vill däremot att hyresgästernas efterfrågan (det vill säga marknaden) ska få genomslag på hyran och konstaterar att utan vinst byggs inga hyresbostäder.

Klämd mellan s-kolossens politik och marknadens logik försöker Stadshusalliansen bygga så gott det går. Byråkratiska ­hinder rivs, mark för hyresrätter kan hyras och tomträttsgälden för hyresrätt vid nyupplåtelse ska sänkas. Det finns en strävan att det ska byggas i olika prisklasser och att nyproduktionen ska öka rörligheten så att billiga bostäder frigörs.

Det är riktigt att det behövs mer av ”trappor” istället för en politik märkt ”hiss ur funktion”. Av de 100000 sökande som står i bostadskö i Stockholms stad har de allra flesta en bostad, men vill komma vidare. Byta till något som passar bättre.

Alliansen tar nu ett steg i rätt riktning med justitieminister Beatrice Asks förslag att ägar­lägenheter nästa år ska bli tillåtna också i Sverige. Ägarlägenheter kan liknas vid ”radhus på höjden”. Med mer av eget hem följer också rättig­heter som att få egen lagfart, kunna ta lån på sin egen lägenhet och att hyra ut i andra hand utan att först be om lov (och sedan troligen få nej från styrelsen).

Ägarlägenheter kan på sikt bidra till en rörligare och därmed växande bostadsmarknad i Stockholm. Men det kräver att regeringen går vidare och utvidgar möjligheten till att inte bara gälla nybyggda ­lägenheter, utan även gamla bostadsrätter.

På motsvarande sätt skulle Ask våga ta ett större tag med regelverket som styr ­andrahandsuthyrning. Visst ska det bli bättre från den 1 januari 2009, men det måste bli ännu mindre krångligt och mer lönsamt för att det ska bli högkonjunktur på andrahandsmarknaden. Enligt en uppskattning från Stockholms handelskammare skulle en avreglering kunna ge 55000 bostäder.

Om det ska bli någon verklig nybyggaranda är en grundfråga som ligger på Mats Odells bord. Men tidigast 2010 ska det komma förslag om den mer verklighetsanpassade hyressättning, som dessutom krävs för att röja upp i träsket av svarta pengar.

Stockholm behöver ett nytt bostadskontrakt.