Var finns rättvisan i boendet?

Det skulle vara mer rättvist om de som bor i en lägenhet i ett attraktivt område betalar mer i hyra jämfört med den som bor i motsvarande lägenhet i ett mindre attraktivt område i Stockholmsregionen.

Det anser nära 75 procent som röstar på alliansen och 49 procent som röstar på socialdemokraterna i en nyligen genomförd Demoskopundersökning.

Men steget dit är långt. Hyresgästföreningen – som är med och sätter varje hyra i hela regionen – vill uppenbarligen inte skapa rättvisa.

Låt mig få beskriva hyresmarknaden i Stockholm utifrån två lägenheter som båda just nu är ute på bytesmarknaden. Jag har hämtat exemplen från två annonser på Svenska Bostäders webbsida, Bytesrummet, i juni 2008.

Lägenhet 1. En trerumslägenhet i kvarteret Pyramiden på Södermalm. Strax invid, men inte på Götgatan, 88 kvm, ingen hiss och ingen balkong. Hyresvärd är Svenska Bostäder. Fastigheten är byggd 1904 och renoverad i mitten av 1970-talet.

Hyresgästen som vill byta beskriver lägenheten på bland annat följande sätt: 3,50 i takhöjd, furugolv i alla rum. Nymålat, nytapetserat. Nytt badrum. Spegeldörrar, stuck, och vackra snickerier. Fönster åt tre håll, ingen insyn, utsikt över träden på Katarina Bangata. Skönt läge i SoFo.

Lägenhet 2. En trerumslägenhet på Spetsvägen i Bromma, stadsdelen Riksby. Strax invid Bromma Flyplats, 72 kvm, ingen hiss men med balkong. Fastigheten är byggd 1945–46 och ombyggd 1992–93.

Vi har inte alla fakta om dessa lägenheter men vet tillräckligt mycket för att våga jämföra dem.

Lägenheten på Södermalm är större, saknar balkong och är ombyggd tidigare än den i Riksby. Balkongen i Riksby kan schablonmässigt beräknas motsvara cirka 150 kr/månad. Lägenheten på Södermalm ligger i direkt anslutning till bussar och tunnelbana och därmed bara några minuter från City.

Riksby ligger något isolerat ur kommunikationssynpunkt med lång gångväg till Brommaplans t-bana men nära buss. Avståndet till City kan uppskattas till cirka 30–40 minuter.

Den disponibla medelinkomsten för hushåll i hyresrätt i Riksby är 172000 kr/år. I stadsdelen på söder där kv Pyramiden ligger är motsvarande hushållsinkomst för boende i hyresrätt 23 procent högre, 211 000 kr/år.

Vilken lägenhet är mest attraktiv hos Stockholms hyresgäster? Hur stor borde hyresskillnaden vara?

Det vi vet är att gamla lägenheter med 3,50 i takhöjd, stuckatur, furugolv och spegeldörrar är något som många människor gärna vill ha.

När man dessutom slipper insyn och får bo i en renoverad lägenhet i trendiga kvarter på Söder är det svårt att föreställa sig att denna lägenhet inte skulle anses mer värd än den i Riksby, om hyresgästerna och fastighetsägarna själva hade fått komma överens om hyran.

Men som bekant får inte hyresgäst och hyresvärd själva göra det. Hyran bestäms istället i förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolagen. Den hyran bestämmer också hyran för lägenheter hos de privata fastighets­ägarna.

Men hur ser det ut i verklig- heten? Lägenheten på Söder har en hyra på 6400 kr och lägenheten i Riksby har en hyra på 6450 kr.

Åter går mönstret igen: De två lägenheter som vi har valt som exempel är inte unika. Det finns åtskilliga lägenheter på attraktiva platser i innerstaden som har lägre hyra än motsvarande lägenheter i ytterstaden.

Förhållandena på Stockholms marknad för hyresrätter ställer begreppet rättvisa på huvudet. För Hyresgästföreningen är rättvisa att alla hyresgäster i princip betalar samma hyra för lägen­heter oavsett var dessa ligger. Rättvisa är vidare att stå i kö tillsammans med över 200000 andra köande och vänta på att kanske, kanske någon gång få en lägenhet som man vill ha.

Det är denna syn på vad som är rättvisa som har format Stockholms bostadsmarknad till vad den är idag, en marknad som kännetecknas av köer, svarthandel och en krympande andel privata hyresrätter.

•När ska hyresgästföreningen börja verka för ett system som är rättvist på riktigt? Där hyran i mindre attraktiva stadsdelar inte bara blir lite lägre än i de attraktivaste utan där det faktiskt märks en skillnad.

•Hur länge ska hyresgästerna i ytterstaden tycka att det är rimligt att deras hyra bara är marginellt lägre än vad den är för hyresgäster i innerstaden?

•Och hur förklarar Hyresgästföreningen hyressättningen för våra två hyresgäster på Södermalm och i Riksby?