En attraktiv stad ska erbjuda en mångfald av boendeformer som passar alla människors behov i olika delar av livet. Utgångspunkten är att det ska finnas hyresrätter, bostadsrätter, villor, ägarlägenheter och radhus. Ett blandat utbud av bostäder skapar mångfald och motverkar segregation.
Under många år har vi erbjudit stockholmarna möjligheten att friköpa sina hyresrätter och ombilda dem till bostadsrätter. I dagsläget har ca 18 000 hyresgäster valt att friköpa och ombilda till bostadsrätt. Mer än två tredjedelar (65 procent) bor i lägenheter utanför innerstaden, närmare 4 000 i ytterstadens miljonprogram.
Ombildningarna är ingen förlustaffär för staden, tvärtom. Möjligheterna till friköp är en mycket god affär för alla stockholmare. Vinsten från ombildningarna är idag drygt 16 miljarder kronor för våra kommunala bostadsbolag.
Det är intäkter som vi kan använda för att bygga fler bostäder, samt genomföra en historisk investering för de hyresgäster som bor kvar i de kommunala hyresrätterna genom renoveringar och energieffektiviseringar. Ombildningarna genererar pengar motsvarande stambyten i kök och badrum för tusentals lägenheter.
Jag tycker att det är tråkigt att Socialdemokraterna i Stockholms stad vill smutskasta ombildningsprocessen. (S) i Stockholm vill genom att misstänkliggöra de värderingar av fastigheter som gjorts av oberoende värderare hindra möjligheten för människor som bor i ytterstaden att äga sin lägenhet. Detta samtidigt som Socialdemokraterna i länet, såsom i Nynäshamn och Sundbyberg, ser pragmatiskt på ombildningsfrågan och erbjuder hyresgäster möjlighet att friköpa sina lägenheter.
Värderingsprocessen vid en ombildning är komplex. Enkelt kan man säga att fastigheterna inom allmännyttan prissätts som hyresfastigheter. Det är inte möjligt att sälja en fastighet med bostadsrätter, en sådan marknad finns inte. Däremot finns det en bostadsrättsmarknad med värden på enskilda bostadsrätter, men det är en helt annan marknad.
Jag har förståelse för att de vinster som enskilda personer gjort genom en ombildning sticker i ögonen, men det är oerhört viktigt att fastslå att värderingarna är korrekt genomförda av oberoende värderare och att fastigheterna har sålts enligt rådande regelverk och till reella marknadspriser. Något som revisionsfirman Ernst & Young också fastslagit i en rapport.
Det vore konstigt att det ombildas tusentals lägenheter årligen både i Stockholm och runt om i Sverige av privata fastighetsägare med en liknande värderingsmodell. Skulle en privat fastighetsägare sälja sin egendom till ett underpris?
I innerstaden utgör hyresrätten idag 40 procent av alla bostäder och vi stoppade i oktober 2008 möjligheten för boende i innerstaden att inkomma med nya intresseanmälningar för ombildning. Motsvarande andel i flera delar av ytterstaden är 80-90 procent. Vi koncentrerar oss nu på ombildning i ytterstaden.
Olika upplåtelseformer i hela staden gör att människor med olika önskemål, olika förmåga och olika bakgrund kan bo i samma område. Det är ett starkt motiv för att fortsätta ge hyresgäster möjlighet att ombilda och därmed åtgärda ett alltför homogent utbud av boendeformer. Jag är övertygad om att ombildningar är fortsatt viktiga för Stockholm och utvecklingen i ytterstaden. Det är en utveckling som jag vill fortsätta att sträva mot.
JOAKIM LARSSON (M)
ytterstads- och bostadsbolagsborgarråd
