Studentbostadsmarknaden är komplex och förutsättningarna för att förvalta och bygga studentbostäder skiljer sig på grundläggande punkter från vanliga bostäder. Detta illustreras tydligt av att produktionen av andra bostadstyper ökat de senaste åren medan byggandet av studentbostäder i princip upphört helt. Orsaken är en kombination av förvaltnings- och produktionskostnader som gör att kalkylerna för att bygga nytt inte går ihop om hyran skall bli överkomlig för en student. Detta är djupt beklagligt då studentbostäder i grund och botten möjliggör högre utbildning.

Bostadsminister Attefall har den senaste tiden påpekat att de som bygger inte vill ha något stöd. Det gäller i alla fall inte oss som bygger studentbostäder. För att få igång produktionen krävs det att kostnaderna minskar, ett riktat stöd för att bygga studentbostäder är en sådan lösning. Under den tid som det förra stödet fanns färdigställdes det runt 2 000 studentbostäder per år. Det kan jämföras med de 125 studentbostäder som färdigställdes under 2010. Att ett stöd har effekt på byggnationen råder det ingen tvekan om.

De åtgärder som Attefall istället hänvisar till för att underlätta produktionen av studentbostäder, ändrat avskiljbarhetskrav och lägre parkeringsnormer är väl bra, men i praktiken bidrar det inte ett dugg till att skapa fler studentbostäder. Det krävs betydligt kraftfullare åtgärder.

Det som oftast nämns från regeringshåll är dock de avdrag för andrahandsuthyrning som man successivt ökar. Man kan fråga sig om regeringen verkligen menar att det är rimligt att vuxna personer i 20-25 årsåldern ska vara inneboende hos en annan familj på nåder. Bör man inte istället sträva efter att alla vuxna människor ska ha en egen bostad?

I Lund har AF Bostäder nyligen tvingats stoppa upphandlingen inför nyproduktionen av 125 studentbostäder på grund av att ekonomin i projektet inte går ihop. En situation som inte är unik på något sätt, i Stockholm har SSSB projekt på sammanlagt 400 bostäder som blivit kraftigt försenade på grund av utdragna planprocesser och höga anbud. Det är dessutom mycket ovisst om dessa bostäder verkligen kommer att kunna byggas. Även i Göteborg dras SGS Studentbostäder med liknande problem i ett projekt med drygt 300 studentbostäder.

Detta är vardagen för studentbostadsaktörer runt om i landet, hyran i en nybyggd lägenhet blir alldeles för hög i förhållande till studenternas plånbok. För att kunna skapa fler studentbostäder krävs helt enkelt åtgärder som sänker kostnaderna för att förvalta och bygga. Sedan 2006 har regeringen istället försvårat produktionen av studentbostäder avsevärt genom en förändrad och obegripligt utformad fastighetsavgift som innebär att av hyran i ett korridorrum utgörs 5 procent av fastighetsavgiften. För en vanlig hyresrätt är samma siffra två procent av hyran. Därtill har regeringen slopat investeringsstöden för nyproduktion som bevisligen innebar att det byggdes studentbostäder.

Om regeringen på allvar vill råda bot på bostadskrisen för studenter och skapa en hållbar studentbostadsmarknad är vi gärna med och diskuterar långsiktiga lösningar. För att förbättra situationen på studentbostadsmarknaden på kort sikt är dock ett riktat stöd för studentbostäder tyvärr den enda lösningen om Attefall och regeringen inte vill ha en repris på årets debatt också de kommande åren.

ROLF SVENSSON

vd, AF Bostäder, Lund och Ordförande Studentbostadsföretagen

CHRIS ÖSTERLUND

vd, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB)

SIMON HELMÉR

vd, Studentbostäder i Linköping

MATS ODERSJÖ

vd, SGS Studentbostäder, Göteborg

MARTIN JOHANSSON

tf generalsekreterare, Studentbostadsföretagen