I sin debattartikel klagar Hyresgästföreningens Barbro Engman på att kommunägda och privatägda bostadsbolagen krävt för mycket i hyreshöjning nästa år (Brännpunkt 5/11). Vem är förvånad? Det har hyresgästföreningen hävdat vartenda år som hyror överhuvudtaget har förhandlats. Den retoriken kan parterna säkert leva med.
Men Hyresgästföreningens brist på förståelse för att fastighetsbolag måste ha en långsiktigt god lönsamhet för att kunna tillhandahålla god fastighetsservice och bra underhåll är förödande. Denna förhandlingsstrategi är en av orsakerna till att ett gigantiskt underhållsberg byggts upp hos många fastighetsbolag. I förlängningen kräver Hyresgästföreningen sedan att skattebetalarna ska stå för kostnaderna för det bortprutade underhållet.
Allvarligt är också hyresgästföreningens ovilja att acceptera grundläggande företagsekonomiska, och numera lagstadgade principer. Bostadsbolag ska skötas utifrån samma grundläggande principer oavsett om ägaren är privat eller en kommun – nämligen affärsmässighet. Hyrorna ska också i högre grad avspegla de boendes värderingar. Affärsmässighet, långsiktighet och lika villkor är grundläggande begrepp i den nya lagstiftningen. Att förneka det är både oroande och förvånande.
En annan effekt av dagens ostrukturerade hyressättning och bruksvärdessystemets obalans är att det är mycket lönsamt för såväl köpare som säljare att omvandla hyresfastigheter till bostadsrätter. Denna process har lett till att antalet hyresrätter minskat mycket kraftigt.
I Stockholm menar Fastighetsägarna, de kommunägda bolagen och Hyresgästföreningen att dagens hyresstruktur är rejält fel. Våra yrkanden (1,9 – 6,9 procent) är konsekvensen av vad både hyresgästföreningen och vi fram till nu varit överens om – nämligen att läget är mycket undervärderat i dagens hyressättning. Vi ville diskutera andra faktorer, som till exempel förvaltningskvaliteter, med Hyresgästföreningen. Dessvärre satte Barbro Engmans avhopp från Stockholmsmodellen stopp för det. Inte förvånande, men beklagligt.
CHRISTER JANSSON
vd Fastighetsägarna Stockholm
PELLE BJÖRKLUND
vd Svenska Bostäder
