Den 19 juni presenterade den statliga myndigheten Boverket sin årligen återkommande bostadsmarknadsenkät. I den framgår att det råder brist på hyresrätter i 259 av Sveriges 290 kommuner. I endast 66 kommuner råder det brist på småhus. För den som följer utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden på annat sätt än att som Boverket skicka enkäter till kommuntjänstemän, och utan analys acceptera deras svar, är resultatet naturligtvis hårresande.

Det senaste decenniet har kostnaderna för ett hushåll att köpa ett småhus ökat monumenalt, bland annat som följd av en låg byggtakt vilket i sin tur förklaras av ett bristfälligt utbud på byggbar mark och det för upplåtelseformen ensidiga uttaget av lagfarts- och pantbrevsskatter i samband med bostadsköpet. Prisutvecklingen är bara en av många indikatorer på att Boverkets analys är djupt felaktig.

Tyvärr kommer Boverkets undersökning att ligga till grund för politikernas ställningstagande och hela den bostadspolitiska debatten. Detta trots att själva grundmaterialet från myndigheten vilar på svag grund.

Hur kan Boverket acceptera och återge att det i till exempel Helsingborg, Jönköping, Linköping, Halmstad, Karlstad, Örebro, Gävle, Sundsvall och ytterligare över hundra kommuner inte råder brist på småhus eller bostadsrätter men skriande brist på hyresrätter? Betyder detta att kommunala småhustomter skulle vara helt osäljbara i dessa kommuner till rimliga priser? Naturligtvis inte.

Boverkets enkät visar med all önskvärd tydlighet att den statliga myndighet som har ansvar för analysen av den svenska bostadsmarknaden såväl som ett stort antal kommuner totalt missförstått svensk bostadsmarknad. Man tror instinktivt att bostadsbrist är det samma som brist på hyresrätter. Prisutvecklingen på småhus och småhustomtpriserna ingår inte i analysen trots att de avslöjar hur efterfrågan egentligen ser ut.

Svenskar vill bo i småhus om man kan. Villaägarnas Riksförbund har under hela 2000-talet undersökt svenskarnas boendeönskemål och gjorde en ny undersökning i juni med hjälp av opinionsinstitutet Yougov. Undersökningen visar att en övervägande del av svenskarna helst vill bo i småhus. Bland dem som i dag bor i hyresrätt vill inte mindre än 43 procent flytta till småhus och 24 procent till bostadsrätt. Endast 30 procent av de boende i hyresrätt vill helst bo i den upplåtelseformen.

Naturligtvis finns det en ekonomisk aspekt. Hyresrätten är kraftigt reglerad och därför den bostadsform många väljer att bo kvar i av ekonomiska skäl. Men skulle priset på hyresrätter vara korrekt eller utbudet av småhustomter öka och beskattas mer rimligt skulle många sannolikt vilja spendera samma pengar på ett eget småhus hellre än på att hyra sin bostad.

Men på grund av Boverkets märkliga undersökningar och kommunernas felaktiga uppfattningar om läget på bostadsmarknaden får hushållens egna önskemål inget genomslag. Istället konstateras att bristen på hyresrätter är nära nog total och mer exakt – det saknas framförallt små lägenheter med 1 till 2 rum och kök. Man anar att det saknas boende för unga som vill flytta hemifrån. Med de byggkostnader som råder idag kan man bara stilla undra hur en tjugoåring ska kunna betala hyran i en nyproducerad bostad om nu hyresregleringen skulle släppa fram sådana projekt?

Om kommunerna snabbare kunde tillgodose marknaden med byggbara småhustomter skulle det också byggas bostäder. In i de bostäderna skulle det flytta in en familj om minst tre-fyra personer som i annat fall bor i en större lägenhet. När familjen lämnar den lägenheten kan någon annan från en mindre lägenhet flytta in. Kanske ett par som flyttar ihop från två ettor eller tvåor som vars hyror är uppnåelig även för tjugoåringar?

Hur lång flyttkedjan är har debatterats länge. Men så länge bostadsmarknaden tillförs bostäder måste bostadsbristen minska per definition. Den nuvarande debatten som enbart handlar om hur vi ska bygga nya hyresrätter för oss ingenstans. Och det råder förstås inget motsatsförhållande mellan att bygga hyresrätter och att ta fram fler småhustomter. Men för närvarande är den påstådda bristen på hyresrätter den allenarådande problemställningen. Tyvärr bidrar Boverket med sin undersökning till att befästa den felaktiga föreställningen.

JOACIM OLSSON

vice förbundsdirektör Villaägarnas Riksförbund

DANIEL LILJEBERG

chefekonom Villaägarnas Riksförbund