Stockholms tre kommunala ­bostadsbolag har alla fattat beslut angående de första priserbjudandena till bostadsrättsföreningar som önskar friköpa fastigheten de bor i.

För många hyresgäster har detta inte varit möjligt tidigare och många har inte ens vågat tänka tanken på ett ägt boende.

Trots att det efter drygt sex månader är hela 54 procent av intresseanmälningarna som kommer från boende i ytterstaden har debatten mest handlat om prisnivåerna.

De största värdena när ytter­stadsbor får möjlighet att friköpa sina hem går inte att mäta i pengar utan handlar om boendeinflytande, integration och trivsel. I andra hand innebär friköpen en ekonomiskt god ­affär för alla parter. Staden kommer att göra reavinster på över 300 procent som kan investeras i byggande av nya hyresrätter.

Ändå anklagar socialdemokraterna staden för att sälja för billigt och menar att staden borde sälja fastigheterna till det marknadspris som enskilda bostadsrätter betingar på en öppen marknad med ett stort antal lägenhetsspekulanter.

Men det är inte bara felaktigt, utan direkt ohederligt, att jämföra priserna som gäller vid en ­exklusiv fastighetsförsäljning till en ­bostadsrättsförening med priserna för enskilda bostadsrättslägenheter på en öppen marknad. Socialdemokraterna väljer att helt bortse ifrån att det vid friköp bara finns en köpare i form av föreningen och dess medlemmar som bor i huset.

Den prispolitik som socialdemokraternas därmed förordar skulle inte bara vara juridiskt ohållbar, den skulle också innebära att människor skulle få lämna hus och hem.

Vid friköp avgörs priset av en tredje part och värderingen sker enligt samma principer som privata fastighetsägare använder när de säljer exklusivt till en bostadsrättsförening. I värderingsunderlaget ingår dels prisuppgifter på vad liknande fastigheter, i området har sålts för, dels en ekonomisk kalkyl i form av en kassa­flödesanalys.

Prisnivån påverkas också av hur den enskilda fastigheten ser ut. Exempel på detta är huruvida en fastighet är nyrenoverad eller om renoveringsbehovet är stort, liksom hur fördelningen ser ut mellan bostadsyta och lokalyta samt om det är tomträtt eller om marken ingår i fastigheten.

Priset blir en god affär för både köpare och säljare eftersom fastigheternas bokförda värde, det värde som husen betingar för staden är betydligt lägre än den betalningsvilja och värde som fastigheterna har för de ­boende i bostadsrättsföreningen.

För att illustrera detta med ett exempel har hyresgästerna i ett hus på Kungsholmen, Skutan 33, fått erbjudande att friköpa sin fastighet för 84,5 miljoner kronor, motsvarande 28300 kronor per kvadratmeter. Fastighetens bokförda värde är 18 miljoner kronor.

Det betyder att det kommunala bostadsbolaget vid en eventuell affär skulle göra en reavinst på 66,5 miljoner kronor, motsvarande 370 procent. Detta är knappast att betrakta som en dålig affär.