Den 1 maj 2009 införs en helt ny upplåtelseform i Sverige. Åtminstone om regeringen får igenom sitt förslag som nu lämnats över till Lagrådet. Varje ägarlägenhet blir en självständig fastighet och därmed fast egendom. Ägaren till en sådan lägenhet kan fritt förfoga över den på samma sätt som en villa.
Ägaren kan också utan tillstånd hyra ut lägenheten till vem som helst på villkor som han eller hon själv bestämmer. Inget hindrar att en person äger ett större antal lägenheter som sedan hyrs ut.
Andrahandsuthyrningen kan således komma att växa kraftigt. Men i lagrådsremissen slår regeringen fast att bruksvärdesregeln enligt §55 i hyreslagen ska tillämpas även när det gäller ägarlägenheter.
Uthyrningen kommer dock att räknas som en förstahandsuthyrning, vilket innebär att reglerna om återbetalning inte kommer att gälla.
Genom att införa ägarlägenheter hoppas regeringen kunna ”öka mångfalden och valfriheten i boendet”. Dessutom vill man stärka den enkildes inflytande över sitt boende, samtidigt som den nya upplåtelseformen ska bidra till såväl ökat byggande som ökat utbud av hyreslägenheter.
Till att börja med kommer endast nyproducerade bostäder i flerfamiljshus att kunna bildas som ägarlägenheter.
Yttertak, fasader och trapphus med mera läggs i en samfällighetsförening som förvaltas gemensamt, så ett visst mått av kollektivt ägande kommer man inte ifrån. I övrigt bestämmer ägaren helt över sin lägenhet, eller fastighet som det nu blir fråga om.
Skillnaden är alltså stor i jämförelse med en bostadsrättsförening där man egentligen inte äger sin lägenhet utan en del i föreningen.
