Omvandlingen av stadens hyresrätter har skapat många förlorare – för de enskilda boende har ombildningarna blivit en dyr affär.

Det hävdar Björn Alfredsson, som kallar sig fristående utredare i bostadsfrågor, på onsdagens SvD Brännpunkt.

Men Joakim Larsson (m) står fast vid att det varit rätt att uppmuntra ombildningar.

– Det vi gör är att erbjuda hyresgäster möjligheten att ombilda, säger han till SvD.se.

– Valet ligger hos den enskilde hyresgästen som får avgöra om det är intressant och går att förena med den kalkyl som upprättats tillsammans med banker och andra.

Joakim Larsson anser sig också kunna se en stor vilja att ombilda – trots att det kan leda till ökade kostnader.

Vad säger du till alla som är oroliga för sina boendekostander när räntorna drar iväg?

– Det finns en kalkyl upprättad för den enskilde hyresgästen där man har tagit höjd för sådana förändringar. De som redan har fått lån har alltså resonerat med sin bank om vad som händer om räntan går upp eller ned, säger Joakim Larsson till SvD.se.

Så sent som i förra veckan fattade Stockholms stad beslut att tillfälligt stoppa nya ombildningar – detta på grund av den rådande finanskrisen.

Ett tecken på självinsikt, anser debattören Björn Alfredsson på onsdagens SvD Brännpunkt.

Ombildningarna har i praktiken blivit en dålig affär för de enskilda boende, hävdar han.

Med dagens räntenivåer har boendekostnaden stigit mer än tidigare förväntat för de nya bostadsrättsinnehavarna, enligt Alfredsson som ger några räkneexempel.

”Den som i förorten betalade 5800 kronor i månadshyra för en trea får nu efter bostadsrättsombildningen en boendekostnad på 8000 kronor per månad”, säger Alfredsson.

”I en innerstadsfastighet byggd på 00-talet ökar den månatliga boendekostnaden från 9600 kronor till 13100 kronor.

I övriga innerstadsfastigheter blir ökningen absurd, en månadshyra på 6900 kronor övergår i en boendekostnad per månad på 13000 kronor”, fortsätter han.

Hur har du räknat?

– Jag har utgått från en traditionell kalkyl som baseras på de ekonomiska planerna. Den bygger på att 80 procent av hyresgästerna köper sin lägenhet och det ränteläge som var i måndags, det vill säga 6,1 procent. Jag har räknat på en mix av rörliga och fasta räntor, en tredjedel av varje. På samma sätt som ombildarna, säger Björn Alfredsson till SvD.se.

Det som slår så väldigt hårt just nu är det höga ränteläget, påpekar han.

– Det är stor skillnad mot bara för ett halvår sedan. I våras, när Fältöversten omvandlades, låg till exempel räntan på 4,7 procent. Det blir mycket pengar.

I somras publicerades en annons som bjöd ut en hyresrätt. På Hemnet kunde man då läsa:

”Denna lägenhet är en blivande bostadsrätt i en bostadsrättsförening. Lägenheten är idag en hyresrätt som i samband med denna försäljning kommer upplåtas som bostadsrätt till hyresrättsinnehavaren. Direkt efter att upplåtelseavtalet undertecknas mellan bostadsrättsföreningen och hyresrättsinnehavaren sker överlåtelsen av bostadsrätten mellan bostadsrättsinnehavaren (tidigare hyresrättsinnehavaren) och den blivande köparen genom att överlåtelseavtal undertecknas. Precis som vid en vanlig bostadsrättsaffär.”

Ett förfaringssätt som Björn Alfredsson är skarpt kritisk mot.

– Det är att göra handeln med hyresrätter legitim. Därför skrev jag till bostadsborgarrådet Joakim Larsson och frågade om det inte fanns anledning till en politisk markering - jag undrade ”tar ni inget ansvar för det här”. Sent om sider fick jag ett svar från hans sekreterare som gick ut på att det viktiga är att folk får bestämma över sitt boende, säger han till SvD.se.

Ett besked som bostadsbolagsborgarrådet nu alltså står fast vid.