Evalena Sander är orolig för att bostadsrättsföreningens kalkyler ska spricka. Man har räknat med att driftskostnaderna ska bli 25 procent lägre, samtidigt som ombyggnadskostnaderna sjunker med 30 procent, jämfört med Svenska Bostäders planer för husen strax intill.
Foto: Casper Hedberg
I sommar är det ett år sedan bostadsrättsomvandlingen kom igång på allvar i Stockholm. Då avskaffades den ”stopplag” som infördes av en socialdemokratisk regering. Under det år som har gått har många lyckade ombildningar smärtfritt hunnit genomföras och ännu fler hyresgäster i allmännyttan har kommit ut som vinnare.
I andra fall har ombildningen utvecklats till en plågsam process där båda ja- och nejsägare är förlorare. Dribbel med fullmakter och ”innovativa” idéer har blivit allt vanligare i styrelser och hos ombildare vars halvmiljonarvode är helt beroende av ett köp.
För att hyresgästerna skulle få köpa fastigheten i Bromma krävdes att två tredjedelar röstade ja på stämman. Det betydde att minst 72 medlemmar i bostadsrättsföreningen måste vara positiva till ett förvärv.
Vid föreningsstämman den 4 mars var fru Pettersson närvarande, men hennes make låg för tillfället på sjukhus. Hon fick då med sig en fullmakt som maken skrev på dagen efter, den 5 mars. När hon sedan fick se protokollet från stämman och den fullmakt som maken undertecknat såg hon att datumet var ändrat från 5 mars till dagen före, då stämman hölls.
Med den ändrade fullmakten uppnåddes just 72 röster, affären var hemma och ombildningskonsulten skulle kunna kvittera ut sitt arvode på en halv miljon kronor.
Hmm..., tänkte fru Pettersson och kontaktade Hyresgästföreningen. Som inte var sen att polisanmäla föreningen för urkundsförfalskning.
Till saken hör att samme konsult tidigare har uppmärksammats för sin kreativitet i samband med ombildningar där han är inblandad.
I ett fall erbjöds de som röstar ja och som sedan väljer att bo kvar som hyresgäster 25 000 kronor till renovering. Detta trots att de efter en ombildning ändå har rätt till samma underhåll som tidigare.
I ett annat fall erbjöds de medlemmar som röstade ja, men som inte ville köpa, rätten att utan frågor och inom sex månader från köpet att få byta sin lägenhet med någon annan som vill köpa till ombildningspriset. Något som många menar öppnar dörren på vid gavel för svarta pengar.
När en stämma röstar nej betyder det heller inte nej, vilket stärker motsättningarna mellan bostadsrättsförespråkare och hyresrättskämpar. Då håller man en till stämma. Och en till. Till slut blir det ofta ett ja.
I innerstadsföreningarna är det dock ovanligt att det kör ihop sig. Den ekonomiska vinsten som följer av en ombildning är helt enkelt för stor. I förorterna ställs däremot frågan på sin spets.
Ringen och Fältöversten ligger visserligen i innerstaden, men även här har man tagit till innovativa grepp för att få ihop en affär. Man har helt enkelt tagit ett extra lån för att betala driften. Därmed kan boendekostanden hållas oförändrad och resurssvaga hushåll kan vara med.
Kritiker (i Hyresgästföreningen) har räknat ut att boendekostnaden i Fältöversten om tio år kommer att vara 70 procent högre än i dag. Med fortsatt hyresrätt kommer boendekostnaderna också att öka, men bara ungefär hälften så mycket.
Ett annat sätt att få siffrorna att stämma är att man i kalkylerna förutsätter att ett visst antal kvarvarande hyresrätter friställs varje år, lägenheter som sedan kan säljas på marknaden. Om inga lägenheter blir lediga spricker kalkylen.
Ibland kan det gå riktigt hett till på stämmorna. När en jättelik bostadsrättsomvandling, som berör 859 lägenheter, skulle avgöras i Skärholmen i södra Stockholm började man slåss och polisen fick utrymma lokalen.
Inga ekonomiska kalkyler hade lämnats ut innan mötet skulle ta det viktiga beslutet.
– Det behövs bara tre minuter för att läsa de viktigaste siffrorna, sade föreningens ordförande efter tumultet till tidningen Södra Sidan.
För mycket siffror blev en annan ordförandes fall.
Andras Hernadi berättade i ett reportage i SvD om att han att befarade att underhåll och reparationer i föreningens hus, som är byggda ovanpå järnvägspåren på Södermalm, skulle bli väldigt kostsamma för medlemmarna. Han menade också att köpesumman borde slås ut på total bostadsrättsarea och inte fastighetens hela kvadratmeteryta.
I dag är Andras Hernadi och den övriga styrelsen ersatt med en ny som gärna vill tro att de gör en bra affär. ”BRF Skottet 2 är inte längre i behov av dina tjänster”, mejlar den nye ordföranden till SvD:s reporter.
