År 2006 kunde mindre än ett års kötid räcka för att få en nyproducerad hyresrätt i Stockholms ytterstad. 2007 krävdes dubbelt så lång kötid. Och statistiken för 2008 visar att efterfrågan har ökat ytterligare. För de flesta nybyggda lägenheterna i ytterstaden krävs nu cirka tre års kötid.

– Trenden är väldigt tydlig mot en ökande efterfrågan på nyproduktion. Det hänger delvis samman med att det är fler som köar, men det är de som har några års kötid och som tidigare haft chansen som tar de flesta nybyggda lägenheterna och det visar att intresset ökar, säger bostadsförmedlingens vd Per Anders Hedkvist.

Det är extra tydligt i innerstaden, där kötiderna för en nyproducerad lägenhet har blivit betydligt längre under de senaste åren trots att också genomsnittshyrorna har ökat markant.

De flesta som köar för en lägenhet i Stockholm är unga, den största gruppen är mellan 25 och 34 år. Hälften tjänar över 300 000 kronor per år, och hela 80 procent har redan ett eget boende. Det sista gäller även 60 procent av de aktiva, det vill säga de som gör mer än fem intresseanmälningar per år.

Hälften av de bostadssökande har en kötid som är kortare än två år, samtidigt som 40 procent av de aktiva vill ha en bostad omgående. Sökande med kort kötid har generellt ett mer akut bostadsbehov än de som har köat länge. Drygt tre av fyra tar dock lika gärna en nybyggd lägenhet som en i det äldre beståndet.

Oavsett kötid är faktiskt flest intresserade av en lägenhet i närförort, innerstaden kommer först på andra plats.

Av de cirka 250 000 som står i bostadskön har för närvarande 70 000, på grund av för kort kötid, ingen chans på en nyproducerad lägenhet i ytterstaden. Motsvarande siffra för innerstaden är 90 000, medan flest – 130 000 - inte kan komma ifråga för en nybyggd lägenhet i närförort.

Den starka efterfrågan på nyproduktionen har fått till följd att inga lägenheter längre förmedlas via ”snabben”, det vill säga utan kötid. Och nästan inga lägenheter förmedlas med mindre än ett till två års kötid.

Undersökningen gäller förhållandena i oktober, när finanskrisen ännu inte hade slagit till på allvar.

– Men vi har inte sett någon vikande efterfrågan de senaste månaderna. Snarare kan det nog vara så att hyreslägenheter, även nyproduktion, gynnas av krisen. Hyresrätten är ju ett boende som man gå in i utan att ta några risker, säger Per Anders Hedkvist.