Svenska Bostäder bygger, med hjälp av Skanska, fyra så kallade passivhus i Hökarängen i södra Stockholm.

Begreppet passivhus syftar på att husen till stor del kommer att värmas av de boendes kroppsvärme samt den värme som hushållsmaskiner och andra elektriska apparater släpper ifrån sig.

I kvarteret Blå Jungfrun ska 97 lägenheter med allt från tvåor på 53 kvadratmeter till femmor på 111 kvadratmeter stå inflyttningsklara våren 2010.

Husen beräknas göra av med 50 kilowattimmar per kvadratmeter och år exklusive hushållsel, vilket kan jämföras med att Boverkets krav på maxförbrukning inom nyproduktion för närvarande är 110 kWh/kvm år.

Hur är då detta möjligt? Jo, främst beror den låga energiförbrukningen på täta och välisolerade ytterväggar.

Det blir 250 millimeters isolering i ytterväggarna, istället för normalt 150. Även tak och bottenplatta får mer isolering än normalt.

Fönstren får samtidigt ett u-värde (ett mått på värmeläckaget) på 0,9, vilket kan jämföras med att Svenska Bostäders eget krav i nyproduktionen är max 1,3.

I Blå Jungfrun kommer fjärrvärme att användas för att värma tilluften till lägenheterna, varmvattnet och de allmänna utrymmena. Den el som går åt, utöver hushållselen, går till att driva fläktsystemet med värmeväxlare.

För att klara av köldtoppar och de dagar hyresgästerna åker på semester under den kalla årstiden sätter man dock in några elradiatorer med litet effektbehov i varje lägenhet.

Dessutom kommer all lägenheter att utrustas med en kontrollbox som gör det möjligt för de boende att följa sin energi- och vattenförbrukning i realtid, och till exempel jämföra med föregående månad.

De 97 lägenheterna i Blå Jungfrun blir de första hyresrätterna i Stockholm som byggs efter passivprincipen. Passivhus beräknas vara 5 procent dyrare att bygga än ”vanliga” hus, men eftersom uppvärmningskostnaderna blir mindre blir de snabbt en bra affär.

– Det är positivt att Svenska Bostäder tar täten i miljöarbetet genom att bygga de första passivhusen med hyresrätt. De kommunala bostadsbolagen spelar en viktig roll i stadens miljöarbete, säger ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larsson (m) i ett pressmeddelande.

SvD har tidigare skrivit om JM:s och Veidekkes satsningar på passivhus. Och i veckan togs också det första spadtaget för NCC:s passivhusprojekt i Beckomberga i västra Stockholm.