Hyresgästerna trodde att de gjorde en bra affär. I stället har de hamnat i en ekonomisk mardrömssituation.
Det började med att bostadsrättsföreningen Ekensberg 4 bildades 1998. En av dess första styrelsemedlemmar blev den moderate kommunalpolitikern i Solna, Farouk Kobba. I september 2005 fick man ett erbjudande från ägaren Storstockholms Fastighets AB om att köpa huset.
Förhandlingar inleddes och i mars 2006 kom man fram till att köpeskillingen skulle vara 96 miljoner kronor men att affären skulle ske via ett bolag, ett så kallat transportköp.
–Fastighetsägaren skulle sälja till ett dotterbolag för en billig penning, motsvarande det bokförda värdet, drygt 25 miljoner kronor. Genom en aktieöverlåtelse skulle huset sedan övergå till oss, säger Farouk Kobba.
Under förhandlingarna var säljaren representerad av erfarna jurister medan bostadsrättsföreningen ansåg att de kunde klara sig själva.
–Kompetensen fanns alltså inte, det var vårt första och största misstag, konstaterar Farouk Kobba.
Ett första avtal som tillkommit sedan två styrelsemedlemmar agerat på egen hand stoppades, men i augusti röstade en ny föreningsstämma på nytt ja till upplägget.
Så fort detta var klart betalade styrelsen, som Kobba då hade hoppat av, ut hela summan – 25 miljoner kronor för fastigheten och 71 miljoner för aktierna i transportbolaget. Utan att kolla om säljaren hade alla handlingar i ordning.
Och där sitter man nu. Solna kommun sade nej eftersom överlåtelsen bröt mot förvärvslagens krav på långsiktighet. Det uppdagades att fastigheten bytt ägare två gånger samma dag och ärendet skickades till Hyresnämnden, samtidigt som föreningens styrelse polisanmäldes av Hyresgästföreningen.
–För oss boende är detta en ren mardröm. Storstockholms Fastighets AB har fått betalt för en fas-tighet som de fortfarande äger. Vi har börjat förvalta en fastighet som vi inte äger. De boende har fått överlåtelseavtal på de enskilda lägenheterna som visat sig ogiltiga. Jag har själv ett miljonlån som jag betalar på utan att veta att jag får något tillbaka, säger Farouk Kobba.
Han menar att den främsta orsaken till att affären gått snett är styrelsens bristande kompetens. Men han anser också att säljaren agerat märkligt. Det såg på papperet ut som en intern omstrukturering och vidareförsäljningen till bostadsrättsföreningen mörkades helt.
–Jag är för ombildningar. Det är viktigt att påpeka. Men det ska gå juste till. Detta kan inte få fortsätta, och därför hoppas jag nu på en ”lex Vireberg”. Folk har varit så ivriga att köpa, de blev giriga och faktiskt helt förblindande, säger Farouk Kobba.
Ulf Silén, vd för Storstockholms Fastighets AB, beklagar att de boende har hamnat i en besvärlig situation.
–Men den här transaktionen har genomförts på ett sätt som är väldigt vanligt idag. Och vi hoppas fortfarande att affären ska kunna genomföras som vi har avtalat med föreningen, säger han.
