Det ser mörkt ut för den borgerliga majoriteten när det gäller målsättningen för ombildningar till bostadsrätt i miljonprogrammet. Ombildningarna på Randersgatan i Kista, Nystadsgatan i Akalla och en rad andra adresser i ytterstaden kommer, med den prissättning som gäller idag, inte att bli av. Ett köp skulle ge hyresgästerna ökade boendekostnader och det sätter käppar i hjulen för finansieringen.

–Luften har gått ur mig. Jag känner mig så otroligt besviken å de här människornas vägnar, säger Torsten Kai-Larsen som arbetar med att genomföra ombildningar i Stockholms miljonprogram.

Den värderingsmodell som staden och deras konsult Newsec använder för att komma fram till det pris som sedan erbjuds föreningarna är otillräcklig. Den är för enkel när man kommer ut i ytterstaden, menar Torsten Kai-Larsen. Han har hittills varit med och ombildat ett 60-tal fastigheter. Men miljonprogrammet går inte att klämma in i den vanliga mallen.

– Staden har glömt att analysera köpkraften. Man måste stanna upp och fråga sig vad som är ett rimligt belopp. Och för det krävs en ekonomisk plan.

Förvaltningsvärdet, det vill säga det pris en annan förvaltare skulle betala, är det lägsta pris som staden kan sälja för utan att ge bort medborgarnas egendom.

– Enligt två oberoende värderingar är förvaltningsvärdet för Nystaden 2 högst 46 miljoner. Ändå är stadens pris 57 miljoner, konstaterar Torsten Kai-Larsen.

I miljonprogrammet är det inte möjligt att räkna med en ökad boendekostnad.

– Jag har varit med om så många ombildningar i ytterstaden att jag kan påstå att över 50 procent av hyresgästerna redan med dagens hyra har en boendekalkyl som går på minus utifrån de normer som gäller. Om man tror att man kan få lån på en kalkyl som visar ännu mer minus, då är man sett snett ute.

På Randersgatan innebär stadens erbjudande att boendekostnaden ökar med mellan 500 och 1000 kronor i månaden.

– Förvaltningsvärdet är högst 80 miljoner, men staden vill ha 110. Efter det att alla hyresgäster fått sina låneansökningar genomgångna av banken står det klart att endast 30 procent kan gå igenom. Stadens erbjudande går helt enkelt inte att finansiera, säger Torsten Kai-Larsen.

För att få ett bättre underlag har han tagit in två oberoende tekniska utredningar och två oberoende värderingar. Staden har bedömt att fastigheten på Nystadsgatan har ett eftersatt underhåll på en miljon kronor. De två oberoende utredningarna kommer fram till mellan 10 och 30 miljoner.

– Det visar på ett systemfel i stadens värdering. Samtidigt är referensobjekten ofta helt irrelevanta. Man använder analysmetoder som på sin höjd är användbara i närförort. Resultatet blir att ombildningar, med några få undantag, endast kommer kunna genomföras i centrala lägen.

Hyresgästerna på Randersgatan har i dagarna fått besked om att ombildningarna är omöjliga att genomföra, och många känner sig nu lurade.

– Vi får betala 590000 kronor för vår lägenhet. För ungefär samma summa kan vi köpa en likadan lägenhet i huset intill på den öppna marknaden. Hade vi hunnit få igenom ombildningen förra gången det var aktuellt hade lägenheten kostat 240000. Det är en ökning på 145 procent. Så visst känner man sig blåst, säger Joar Hansen.

Hans granne, Daba Hailemariam, håller med.

– En förutsättning för att jag ska kunna köpa är att boendekostnaden inte ökar, säger han.

Bostadsborgarrådet Kristina Alvendal är dock inte beredd att backa.

– Vi måste lita på de experter som vi har anlitat. Det är svårt att hamna på rätt nivå och visst kan det komma fram saker i efterhand som gör att priset måste justeras. Men vi hade nyligen en liknande diskussion med en förening i Dalen som till slut ändå bestämde sig för att köpa, säger hon.