– 34 000 kronor per kvadratmeter, det är väl där det ligger, så det är inte så mycket att säga om, tycker Fredrik Falk, styrelsemedlem i en ny bostadsrättsförening i Hammarby sjöstad. Han tror att den tiden är förbi när hyresgästerna kunde göra klipp på att ombilda till bostadsrätt. ”Det känns i alla fall bättre att betala till sig själv än till Svenska Bostäder. Men det får inte bli dyrare än i dag. ”Foto: david magnusson
Enligt en ny lägesrapport till Stockholms Stadshus AB, ledningen för stadens bolag, köar nu hyresgästerna i 19175 kommunalt ägda lägenheter för att få ombilda till bostadsrätt. Merparten av bostadsrättsföreningarna ligger i innerstaden, medan huvuddelen av antalet lägenheter finns utanför tullarna.
Oppositionen – socialdemokraterna, vänsterpartiet och miljöpartiet – anser att de kommande försäljningarna allvarligt kommer att skada bostadsmarknaden i Stockholm och att allmännyttan nu hotas av utplåning.
–Det finns 105000 kommunala hyresrätter i Stockholm och lika många privata. Jag ser absolut ingen risk att hyresrätterna kommer att försvinna. Jag är helt säker på att det även efter ombildningen kommer att finnas en stor andel kommunala hyresrätter, säger emellertid bostadsborgarrådet Kristina Alvendal (m).
Hon tillägger att en del av de pengar som staden får in på försäljningarna ska gå till att bygga nya hyresrätter.
Samtidigt har det nu börjat klarna hur prissättningen ska se ut. Svenska Bostäder uppger till exempel att orenoverade fastigheter i Östbergahöjden ska gå på 6750 kronor kvadratmetern. Dyrast hittills för deras del är priset för fastigheten på Sickla Kanalgata 4–6 i Hammarby Sjöstad som bestämts till cirka 34000 kronor per kvadratmeter.
Den nybildade bostadsrättsföreningen där får inte någon formell offert från Svenska Bostäder förrän om några veckor och har inte diskuterat priset, förklarar styrelseledamoten Ronald Ljung.
–Då ska vi börja analysera förslaget, men jag är försiktigt optimistisk om att en majoritet i föreningen vill ombilda i höst, säger han.
Men socialdemokraterna är kritiska mot prissättningen i de erbjudanden som hittills har gått ut till ett mindre antal föreningar. De hävdar, med stöd av en rapport som presenteras imorgon, att den är mer fördelaktig för de attraktivaste husen och talar om extremt höga rabatter.
–Siffrorna är ganska uppseendeväckande – när man jämför de prissatta objekten med värdet på den öppna bostadsmarknaden står det klart att rabatterna är kraftiga, säger John Zanchi, pressekreterare hos socialdemokraterna i Stadshuset.
Men Kristina Alvendal talar om ”trams”:
–Att sälja en hel fastighet till en bostadsrättsförening och att sälja enskilda lägenheter på en marknad där det finns tio–tjugo köpare som ger bud, det är två helt olika affärer.
Men socialdemokraterna gör en annan analys.
–Att det är billigare att köpa en hel fastighet jämfört med att köpa en enskild bostadsrätt är självklart, men det intressanta är just att rabatterna är så extremt höga plus att de ökar ju attraktivare läget är. Detta går stick i stäv med vad majoriteten säger, nämligen att det ska vara billigast att köpa i mindre attraktiva områden, säger John Zanchi.
Kristina Alvendal avfärdar kritiken:
–Det har inte satts priser på mer än tio fastigheter än så länge, det finns inga slutsatser att dra av det materialet i dagsläget.
