Snart möjligt äga sin lägenhet

Den svenska bostadsrätten är en tämligen unik företeelse. En bostadsrättsinnehavare äger inte sin lägenhet utan en del i bostadsrättsföreningen, vilket ger rätt att disponera den "egna" lägenheten. Bostadsrätten betraktas dessutom rent juridiskt som lös egendom, medan en villa eller radhus med äganderätt utgör fast egendom.

I övriga världen har man valt en annan lösning. Där äger man verkligen just den lägenhet man bor i och har betalat för. Och det är denna upplåtelseform som regeringen nu tänker introducera i form av "ägarlägenheter". Ett lagförslag väntas vilken dag som helst och efter en remissrunda kan propositionen vara klar vid årets slut.

Dan Ericsson, statssekreterare vid finansdepartementet, uttryckte i veckan förhoppningar om att ägarlägenheter ska attrahera mer kapital till bostadsmarknaden och även öka rörligheten.

Eftersom ägarlägenheten utgör fast egendom med lagfart kan den pantsättas, överlåtas, byggas om och hyras ut helt efter ägarens gottfinnande. Ägaren behöver inte ens själv bo i lägenheten utan kan tvärtom köpa så många han har råd med för att sedan hyra ut till ett pris som han, eller hon, själv bestämmer. Det finns ingen förening med delat ansvar och gemensamma lån.

Detta har lett till en viss oro för en omfattande spekulation i ägarlägenheter, vilket också är en av orsakerna till att lagförslag har dröjt trots att krav på att denna upplåtelseform ska införas har framförts i många år. En annan orsak till dröjsmålet har varit att man först måste lösa alla frågor kring hur husets gemensamma utrymmen ska skötas och ägas.

Med ägarlägenheter skulle allmännyttan i Stockholm även kunna sälja lägenheter "styckvis" i stället för en hel fastighet till en bostadsrättsförening. Till en början kommer dock den nya upplåtelseformen att gälla nyproduktion, påbyggnader på befintliga hus och ombyggnader av kommersiella lokaler.

Thomas Berglund

thomas.berglund@svd.se

Fler artiklar