Årets taxering av landets småhus visar att Skatteverkets metoder för att fastställa ungefärliga marknadsvärdet är alltför trubbiga. Det menar Villaägarnas riksförbund som låtit konsultföretaget WSP Group göra en analys av hur det verkligen förhåller sig.

Resultatet visar att de svenska villorna i genomsnitt är feltaxerade med drygt 260 000 kronor. Det största procentuella felet hittar man i Dorotea, 76 procent, medan felet i kronor räknat är störst storstadskommunerna. I Danderyd är felet nästan 881 000 kronor.

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Men ofta slås områden med få köp ihop för att ge underlag för beskattningen, vilket leder till svajiga bedömningar när det gäller enskilda fastigheter. I 17 kommuner avviker taxeringsvärdena från marknadsvärdet med 40 procent eller mer.

– Taxeringsvärdet räknas fram enligt de regler som gäller. En förändring av den förenklade massvärderingsmodell som vi använder kräver beslut av riksdag och regering, kommenterar Erik Rydelid, rättslig expert på Skatteverket.

En konsekvens av detta är att hus som ligger i orter dit ingen flyttar, och som därför nästan inte går att sälja, ändå taxeras upp. Detta kan till exempel bero på att sommargäster köpt några skogstorp i närheten för höga priser.

– Det här visar att taxeringssystemet inte är något annat än ett lotteri. Värden som inte kan fastställas korrekt ska inte användas för beskattning i ett rättsamhälle, slår Villaägarnas vice förbundsordförande Joacim Olsson fast.

För många villaägare har dock taxeringen inte så stor betydelse. Nästan hälften av de svenska småhusägarna har redan slagit i skattetaket som har räknats upp från 6 000 kronor till 6 362 kronor per år. Det innebär att de har ett taxeringsvärde över brytpunkten 848 267 kronor.

För övriga bestämmer dock taxeringsvärdet den kommunala fastighetsavgiften. Drabbade är också de som äger obebyggda tomter, eller tomter med mycket enkla hus, som beskattas fullt ut med 1 procent av taxeringsvärdet.

Även tomträttsinnehavare påverkas eftersom taxeringsvärdet bestämmer såväl avgäld som friköpsbelopp.