Vad händer med bostadspriserna när den nya avgift­en införs?
Gårdagens besked innebär inte att man lägger mer ved på brasan jämfört med tidigare. Regeringens besked om att taket för den kommunala avgift som ska er­sätta fastighetskatten blir 6 000 kronor innebär att avgiften blir hög­re, åtminstone i landets högprisområden, än vad man från början lovat.
Och mycket av den utlovade sänkningen har redan ”prisats in” på dagens marknad. Sedan kommer en ränta på 0,5 procent av hela uppskovsbeloppet att bli kännbar och detta får sannolikt en dämpande effekt på prisutvecklingen.

Vilka är vinnare på rege­ringens nya förslag?
En villaägare som i dag betalar maxbeloppet för sin tomt, 5 000 kronor, och dessutom 20 000
kronor i fastighetsskatt (taxeringsvärde 2 miljoner) kommer i fortsättningen att få betala totalt 6 000 kronor. Villa- och fritidshusägare i storstäder och and­-
ra heta områden är nu, liksom
tidigare, omläggningens stora vinnare.

Vilka förlorar på det nya systemet?
Regeringen har varit noga med att ingen ska förlora på att fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift.
Därför har man bestämt att ingen ska betala mer än 0,75 procent av taxeringsvärdet. De stora förlorarna är i stället de som har stora uppskov.
Ett gammalt uppskov på 1,8 miljoner kronor, som hittills har varit ”gratis” kommer efter den
1 januari 2008 att kosta 9 000 om året i ränta.

Om min vinst från försäljningen överstiger uppskovstaket på 1,6 miljoner, måste jag då betala in överskottet direkt?
Nej, men du måste betala 22 procent reavinstkatt på det överskjutande beloppet.
Likaså måste du betala reavinstkatt på hela det överskjutande beloppet om du köper en ny bostad som är billigare än den gamla.

Om jag har ett uppskov på min reavinst sedan tidigare måste jag då betala ränta även på det beloppet från den 1 januari 2008?
Ja, beskattningen blir retro­aktiv
i den meningen att ränta utgår även på beviljade uppskov.

Om jag har uppskov på min reavinst sedan tidigare, är det då smart att låna pengar (höja bostadslånet) för att betala tillbaka nu?
Nej, det finns ingen smart lösning för den som har ett uppskov. 0,5 procent innebär en avsevärd utgift om uppskovet är stort, samtidigt blir det dyrare om man ska låna pengarna. Den som i dag har ett uppskov på 1,8 miljoner och därmed får betala 9 000 kronor (0,5 procent) i uppskovsränta måste kunna låna till en ränta på 2,2 procent eller lägre för att det ska löna sig att betala skatte­skulden på 396 000 kronor.

Kommer reavinstskatten att inflationsskyddas?
Nej, det har aldrig varit ett
alternativ för regeringen. Skatt-en vid långa fastighetsinnehav kan därmed även i fortsättning-en överstiga den faktiska vinsten.

Hur påverkas de som bor i bostadsrätt av den nya fastighetsavgiften?
En bostadsrättsägare kommer att dra nytta av den sänkta fastighetsskatten antingen direkt genom att årsavgiften sänks eller indirekt genom att föreningen
får bättre ekonomi. Räntan på uppskovet kan bli betungande
för den som har stora vinster
med sig från tidigare boende.

Kommer dagens begräns­ningsregler att finnas kvar?
Ja, men bara för pensionärerna.
Regeringen återkommer om det.

Kommer man även i fortsättningen att kunna få uppskov vid arv, testamente, gåva eller bodelning?
Nej, och dessutom återförs sådana belopp, med vissa undantag, till beskattning.

Kommer den kommunala avgiften att förbli 6 000 kr i evighet?
Nej, avgiften kommer att indexregleras och knytas till bas­beloppets förändring.