Annars är faktiskt huvudregeln att man ska vända sig till mäklaren själv om man tycker något verkar konstigt i affären.
– Man ska kunna lita på mäklarna. Enligt mäklaretiken är de är skyldig att svara sanningsenligt på de frågor de får om priser och annat, säger Lars Killander, vd i Mäklarsamfundet.
I efterhand får man ju också facit när man ser vad lägenheten gått för och kan bedöma hur seriös affären var. Men Lars Killander betonar att det är jättesvårt att sätta priser, framför allt i Stockholm.
– En analys av alla köp på Östermalm kring årsskiftet visade en spann i priserna mellan 32 000 och 65 000 kronor per kvm.

Vilsleledande utgångspriser är ett problem som Mäklarsamfundet försökt bekämpa länge. Det har skapats regler, men följsamheten är inte riktigt bra, erkänner Lars Killander.
Men fejkade bud ser man inte mycket av.
– Det har aldrig lett till något när vi har försökt följa upp de vaga rykten om riggade budgivningar som har kommit till oss. Vår kundtjänst har aldrig heller fått samtal om det. Så det är nog inget man pratar högt om, det förekommer nog bakom draperierna.

Spelreglerna är oerhört viktiga för mäklarna själva, eftersom de konkurrerar sinsemellan. Då ska man följa de regler som finns. Konkurrensen måste vara sjysst.
När det gäller allvarliga brott som svarta pengar och skattesmitning har Mäklarsamfundet lagt ner väldigt mycket arbete. Fastighetsmäklare omfattas numera av lagen mot penningtvätt. De är skyldiga att anmäla misstänkta fall till finanspolisen.
– Jag är väldigt besviken över de regelbrott som avslöjas, säger Lars Killander.