Korgen med använda skoskydd fylldes snabbt på under visningen som SvD besökte. Lägenheten, en paradvåning i Vasastan med utropspriset 7,5 miljoner, tillhör den typen av objekt som, enligt mäklarna, fortfarande är eftertraktade. Samtidigt sade de flesta spekulanter att de märker av att bostadsmarknaden blir allt svalare. Det finns fler objekt ute och många lägenheter blir inte sålda till det pris som begärs.

Uppfattningen delas av mäklarna som beskiver läget i Stockholm som ljummen, mot tidigare glödhet. Samtidigt har den blivit mer splittrad - de riktigt bra objekten försvinner snabbt, medan många mindre bra har hamnat i frysen.

I veckan kom nya siffror från mäklarstatistik.se som baseras på 70 procent av alla överlåtelser som görs i Sverige. Enligt dessa har genomsnittspriset för en bostadsrätt i centrala Stockholm sjunkit med mycket måttliga 4 procent under den senaste tremånadersperioden. Och sett över en tolvmånadersperiod begränsas fallet till 7 procent. Statistiken bygger på uppgifter från de stora stockholmsmäklarna, men den här gången var det trots detta en av dem som anmälde en avvikande åsikt. Mäklarkedjan Bjurfors slog larm om att uppgifterna från mäklarstatistik.se ger konsumenterna ett felaktigt beslutsunderlag.

Statistik som baseras på försäljningssiffror under en tremånadersperiod bakåt i tiden blir missvisande i en snabbt fallande marknad - och det är just vad det har varit fråga om under den första halvan av september, menar Bjurfors.

Bjurfors cirka 60 aktiva mäklare uppskattar att prisfallet från början av sommaren uppgår till 20 procent för en bostadsrätt i innerstaden och cirka 15 procent för bostadsrätter och vilor i närförort. Och de tror heller inte att marknaden nått botten.

Ett undantag från det allmänna prisraset är de riktigt ”fina” objekten som motsvarar cirka 20 procent av marknaden. Toppobjekten har än så länge påverkats mycket litet, vilket drar upp snittet för resten av marknaden och ytterligare försämrar statistikens tillförlitlighet.

Detta är också något som Anders Alf på Södermäklarna understryker.

– Prisspridningen bli större när konjunkturen viker. Därför gäller det att rikta in sig på kvalitet. De som både köper och säljer gör det på samma marknad och då är mellanskillnaden viktigare än priset. En större lägenhet kan ha sjunkit en miljon medan en tvåa sjunkit med 300 000. Då är man 700 000 närmare en affär, säger Anders Alf.

Bankerna har samtidigt sänkt belåningsgraderna. Hos Handelsbanken får man numera till exempel låna upp till 85 procent av köpesumman jämfört med tidigare 90 procent.

– Under september har priserna fallit med 10-15 procent. Nu steg börsen kraftigt under fredagen, vilket säljarna naturligtvis reagerar på direkt. Sådana psykologiska effekter spelar in, men i grunden gäller det att folk har kvar sina jobb. Försvinner de så spelar det ingen roll vad räntan ligger på, säger Anders Alf.

Och fundamenta i Stockholm - med en stark arbetsmarknad, nettoinflyttning och otillräckligt byggande - talar för stabila bostadspriser, menar han. De pågående ombildningarna av kommunala lägenheter tillför också pengar till systemet.

– Det kommer fortfarande folk till visningarna, men de är något avvaktande. Detta har varit tydligt de senaste två veckorna. De flesta köpare är samtidigt säljare. De måste få ut sina pengar för att få låna till nästa objekt, påpekar Anders Alf.

Jonas Lindell, pr-ansvarig på Notar, tecknar en liknande bild.

– Det är fifty, fifty om det kommer folk på visningarna. Vi har flera varje vecka där det inte kommer en enda besökare. Men så har det nog varit så hela året.

Han uppskattar att priserna sjunkit med 10 procent i september.

– Utbudet är visserligen enormt, men jag tror att priserna kommer att ligga på den här nivån fram till nyår för att sedan ta sig igen.