Hur mycket ska jag betala?

Från årsskiftet ersätts fastighetsskatten på villor och flerfamiljshus med en kommunal avgift. Även reglerna för beskattning av reavinster vid bostadsförsäljningar ändras. Förändringarna märks först i 2009 års deklaration. SvD.se svarar på de vanligaste frågorna om de nya reglerna.

29 december 2007 kl 11:19, uppdaterad: 29 december 2007 kl 11:38 SvD.se ger svar om fastighetsskatten

• Hur mycket ska jag betala i kommunal avgift för min villa?

Avgiften för småhusägare är 0,75 procent av det sammanlagda taxeringsvärdet på mark och hus. Det högsta beloppet någon ska betala är dock 6000 kronor per år. Avgiften ska betalas av den som äger fastigheten vid ingången av kalenderåret. Men äger man inte marken huset står på räknas avgiften på husets taxeringsvärde.

• Vad gäller för mig som bor i lägenhet?

Avgiften för fastighetsägaren blir 0,4 procent av taxeringsvärdet. Maximal avgift är 1200 kronor per lägenhet. Även för flerfamiljshus gäller att hela avgiften ska betalas av den som äger huset vid ingången av kalenderåret.

• Jag äger en obebyggd tomt. Vad gäller för den?

För obebyggda tomter, arrendetomter, hyreshus som är lokaler, industrifastigheter med mera gäller att man även i fortsättningen ska betala fastighetsskatt. Även här gäller att den som äger fastigheten vid ingången av kalenderåret betalar skatten för hela året. Skattens storlek är som tidigare 1 procent av taxeringsvärdet.

• Hur stor blir skatten på reavinsten om jag säljer bostaden?

Från 1 januari 2008 höjs skatten från 20 procent till 22 procent.

• Får jag skjuta upp skatten på min reavinst om jag köper en ny bostad?

Ja, men uppskovsbeloppet som medges på grund av försäljningar som sker, får från 1 januari 2008 maximalt uppgå till 1,6 miljoner kronor. Samtidigt måste man betala 0,5 procents ränta på uppskovsbeloppet.

• När och hur ska jag betala den nya uppskovsräntan?

Räntan som egentligen är en uppskovsskatt, ska betalas på det uppskovsbelopp du har den 1 januari 2008. Räntebeloppet förtrycks på deklarationsblanketten som skickas ut våren 2009.

• Är räntan på uppskovet avdragsgill som andra skuldräntor?

Nej. Rent tekniskt tas den så kallade räntan ut som en schablonintäkt i kapital på 1,67 procent av uppskovsbeloppet. Eftersom skatten på kapitalintäkter är 30 procent blir ”räntan” rätteligen 0,501 procent (30 procent av 1,67 procent är 0,501 procent), men förkortas till 0,5 procent.

• Jag har en gammal reavinst som jag skjutit upp beskattningen på. Vad händer med den?

För gamla uppskov gäller ingen övre gräns, men de räntebeläggs också med 0,5 procent på hela uppskovsbeloppet.

Källa: Lars Tegman, Skatteverket