– Låga räntor, börsuppgång och signaler om lite ljusare konjunkturutsikter. Att räntorna får så stort genomslag hänger i hop med att nära 90 procent av låntagarna tar korta räntor, tremånadersränta eller rörligt.

Men känner inte människor av kris, lågkonjunktur och ökad arbetslöshet?

– Vi ställde en fråga i samband med boprisindikatorn i somras om just arbetsmarknaden och det är många som inte känner sig oroad över sin arbetssituation, som svarade att de inte var rädda att förlora jobbet.

Hur stor inverkan har folks tro om bostadsmarknaden på den faktiska prisutvecklingen?

– Boprisindikatorn är en spegling av hur priserna utvecklas. Det finns en stark koppling. Prisfallet som kom förra hösten var identiskt med hushållens uppfattning om bostadspriserna. Det syns tydligt om man tar fram de båda kurvorna och jämför.

Men samtidigt skiljer ju sig prisutvecklingen stort mellan olika orter?

– Ja, och ibland kan man också se skillnader vad hushållen tror om prisutvecklingen mellan olika regioner, men den här gången var skillnaderna inte så stora, utan allmänt positiva.

Både utlåningen och andelen hushåll som tar rörlig ränta ökar. SEB:s chefsekonom varnar för nya bubblor. Vilka risker finns?

– Bubbla känns som ett lite för starkt ord. Det finns en risk att räntan är så låg att den dopar bomarknaden, eftersom räntan ger en direkt effekt på hushållens plånbok. Kanske har den låga räntan avvärjt en kraftig sättning i marknaden som vi sett i andra länder, men att inbromsningen skjuts framåt. Hushåll med stora lån bör absolut spara i hop en buffert för att ha en beredskap för högre räntor.