Gårdagens räntesänkning var goda nyheter för landets högbelånade bostadsägare. Redan några timmar efter Riksbankens besked igår att reporäntan sänks med en procentenhet gick flera bostadsinstitut ut och sänkte sina rörliga bostadsräntor.

–Rörligt och tre månadersränta påverkas direkt, sedan kommer det sannolikt att slå igenom även på bundna räntor. Typiskt sett blir det större påverkan ju kortare bindningstiden är, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.

Utredaren Claudia Wörmann, på Mäklarsamfundet, tror att den lägre räntan kommer att öka rörligheten på bostadsmarknaden.

–Det kommer att vara fler människor på visningarna redan i helgen. Det kommer också att bli fler avslut, kanske inte i helgen men på sikt. Det vi märkte senast när Riksbanken sänkte med 0,75 procentenheter var att folk blev mer hoppfulla och flera mäklare vittnade om att det var mer folk på visningarna, säger Claudia Wörmann.

Att räntesänkningen lockar fler personer till visningarna beror bland annat på att det är billigare att låna pengar, men inte nödvändigtvis lättare.

–Vi har i princip haft samma villkor för att få låna under hela den här perioden och det ändras inte av att Riksbanken sänker räntan, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB.

Något som däremot påverkas av räntesänkningarna är den så kallade kalkylräntan, som ligger till grund för de beräkningar som används när en person ska få lån. Sänkningen kan därför indirekt påverka möjligheten till lån eftersom det blir möjligt att låna mer.

På onsdagen presenterade Mäklarstatistik siffror över bostadspriserna i januari. Redan i dessa siffror syns något stigande bostadspriser. Sett till landet som helhet steg priserna på bostadsrätter med 5 procent, jämfört med i december månad. Men det är för tidigt att säga att det definitivt vänt upp, enligt Claudia Wörmann på Mäklarsamfundet.

Flera chefsekonomer har i sina prognoser spått en prisnedgång på bostadsmarknaden under 2009 på upp emot 15 procent. Robert Bergqvist, chefsekonom på SEB, är förvånad över vilken kraftig inverkan Riksbankens räntesänkningar har haft, men han ser ingen anledning att ändra bilden av fallande priser under året.

–Vi tror att Riksbanken kommer att fortsätta sänka räntan. Samtidigt väntar en fortsatt ganska tydlig försämring av arbetsmarknaden och en oro för konjunkturen. Det är en negativ kraft och vi tror att den negativa kraften är starkare än den positiva kraften från räntesänkning.

Även Annika Winsth, chefsekonom på Nordea, räknar med att arbetsmarknaden kommer att påverka bostadsmarknaden. Det troliga är, enligt henne, att det kommer att synas på bostadspriserna under andra halvåret i år.

Den nedåtgående konjunkturen talar också för att det kan vara klokt att inte binda bostadsräntan. I vart fall inte på för lång tid.

–Vi är inne i en djup lågkonjunktur där Riksbanken och andra bedömare säger att det kommer att dröja innan konjunkturen vänder upp igen. Den närmaste tiden ser det onekligen förmånligt ut att ha en kort boränta, säger Gunilla Nyström på SEB.

Samtidigt visade boprisindikatorn, som SEB presenterade i måndags, att 9 procent av hushållen tänker binda boräntan inom den närmaste tremånadersperioden.

–Många minns kanske hur den rörliga räntan drog iväg i somras. Men går man och funderar på rätt tillfälle att binda bör man kunna vänta lite till.