Optimismen om prisutvecklingen minskar i SEB:s senaste boprisindikator. Efter fem månader med en allt mer positiv syn på bostadsmarknaden faller nu andelen optimister. Trots allt svarar 55 procent att bostadspriserna kommer att stiga under det kommande året, att jämföra med 58 procent för en månad sedan. Andelen som tror på fallande priser har ökat från 10 till 14 procent.
–Diskussionen om amorteringskrav och förändrade ränteavdrag på lånen i syfte att dämpa lånetillväxten har fått hushållen att se lite mindre ljust på bostadsmarknaden, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.
Hon vill inte spekulera i om amorteringskravet blir en realitet, men bedömer att det kan bli verkligt om bolånetaket inte visar sig ha någon effekt.
Fastighetsmäklaren Erik Olsson har gjort en liknade undersökning och enligt denna tror 40 procent på stigande priser.
–Ett skäl till skillnaderna mellan undersökningarna kan vara att vi frågar de som är i marknaden och som direkt känner av vad som händer, säger Erik Olsson, vd och grundare för mäklarföretaget.
Samtidigt visar hans undersökning att andelen optimister ökat sedan i början av hösten.
–Det har skett en stor svängning. Färre trodde på stigande priser i september. Då hade vi valet framför oss och ett införande av ett bolånetak som gav osäkerhet, säger Erik Olsson.
Undersökningen visar också på stora regionala skillnader. Flest optimister finns i Stockholms innerstad – där tror hälften på ökade priser. I övriga delar av Stockholm är det bara en tredjedel som tror på stigande priser.
I Malmö är man mer pessimistisk. 41 procent tror på prisfall – fler än de som tror på uppgång.
–Priserna i Malmö har backat och utbudet är fortsatt stort. I‑Stockholm minskade utbudet redan i oktober, vilket har drivit upp priserna, säger Erik Olsson.
Han bedömer att utbudet i‑Stockholm kommer att normaliseras i början av nästa år och att priserna då ligger still eller faller tillbaka något. De kommande räntehöjningarna tror han inte kommer att påverka. Inte heller anser han att diskussionen om amorteringskrav eller slopade ränteavdrag varit något som fått fäste bland spekulanterna.
–Skulle det ske så skulle det påverka folks betalningsvilja. Bolånetaket har blivit ett slag i‑luften. Det är bara en liten andel av lånet som blir lite dyrare.
SEB:s boprisindiktor visar också att hushållen tror att reporäntan ligger på 1,8 procent om ett år, vilket är en högre ränta än vad man trodde på förra månaden.
–Hushållen har successivt tagit till sig att den korta räntan kommer att gå upp, säger Gunilla Nyström.
