För ett par år sedan investerades miljardbelopp i köpcentrum. Fastighetsägarna byggde ut, rustade eller byggde nytt i jakten på att överglänsa varandra. Det var som en kapprustning. Investeringarna stod på topp en tid före finanskrisen och efter den har investeringstakten lugnat ned sig betydligt.
Vissa av de storstilade projekt som presenterades när vi fortfarande befann oss i en högkonjunktur har lagts på hyllan eller skjutits upp. Andra planerade shoppingtempel blir av, men har försenats. Steen & Ströms Arenastaden i Växjö är ett exempel på en investering som skjutits upp.
Enligt Handelns utredningsinstitut har köpcentrumen de senaste två åren inte vuxit lika snabbt som övrig handel. En orsak till detta kan vara att dagligvaruhandeln ökat sin försäljning, både beroende på prishöjningar och på att mat inte är lika konjunkturkänsligt som annat. Kläder och skor har som bekant tappat i försäljning och eftersom denna varugrupp tar stor plats i‑köpcentrumen har tappet givetvis en påverkan här.
Under den mest intensiva investeringsperioden höjdes då och då ett varningens finger för att det kunde bli svårt att räkna hem de riktigt stora investeringarna, eftersom dessa krävde ett allt större kunderunderlag. Men än så länge håller dessa näsan över vattenytan. Och ännu finns ingen anledning till att skapa en svensk motsvarighet till den amerikanska sajten deadmalls.com.
Branschexperten Fredrik Bergström, analys- och strategichef på analysföretaget WSP, bedömer att vissa köpcentrum har det svettigt en tid, men på sikt har de välskötta köpcentrumen tillväxtpotential.
För det första, argumenterar han, är den långsiktiga trenden att sällanköpshandeln växer mer än dagligvaruhandeln. För det andra kommer en ökad befolkningstillväxt och stigande förvärvsinkomster skapa en god grogrund för ännu mer shopping i framtiden.
Rodamcos planerade megacentrum som byggs i anslutning till den nya nationalarenan i Solna har således god chans att lyckas. Bäst förutsättningar har köpcentrum som byggs i områden som förtätas och som också består av bostäder. De tidigare uträknade småcentrumen har med en ökad förtätning också en chans att finnas kvar, så länge de håller sig fräscha och aktuella för kunderna.
När megacentrumen i städernas utkanter suger tid från den stressade storstadsmänniskan krävs det alternativ. Och satsningen i‑Liljeholmen kan vara ett bra exempel på det. Men enligt Fredrik Bergström finns utmaningar i att räkna hem nya centrumbyggen. För att de små ska fungera krävs att livsmedelshandel samsas med ett attraktivt utbud av sällanköpshandel, men också att kontor och boende byggs samman med centret.
ABC-tänket, (Arbete, Bostad, Centrum), som manifesterades med skapandet av Stockholmsförorten Vällingby, är således tillbaka.
