Mitt i lågkonjunkturen har svenskarnas aptit på bolån varit enorm. I år har utlåningen till bostadsköp ökat med 8 procent. Statligt ägda SBAB växer dubbelt så snabbt. Under de tre första kvartalen ökade utlåningen med hela 17 procent jämfört med förra året till 215 miljarder kronor. SBAB har i år nyanställt ett 30-tal personer för att klara anstormningen av kunder.
Till privatpersoner har nyutlåningen i år varit 25,5 miljarder och till bostadsrättsföreningar och företag 21,4 miljarder. I den senare kategorin har SBAB:s utlåning ökat med hela 27 procent. Över 90 procent av utlåningen sker till rörlig ränta.
Ökningen har skett trots att SBAB inte erbjuder den lägsta räntan. Istället är det andra faktorer som ligger bakom de ökande marknadsandelarna, enligt Eva Cederbalk.
–Vi har varit aktiva i marknaden och tydliga med att vi har öppet. Vi har varit skickliga när det gäller ombildningar till bostadsrätter, det är en marknad som haft ett enormt uppsving, säger Eva Cederbalk.
Kritikerna menar istället att SBAB är generösare i sina kreditvillkor. I förra veckan gick Swedbanks informationsdirektör ut och anklagade SBAB för att vara med och blåsa upp en bubbla på bostadsmarknaden. Den kritiken avfärdar Eva Cederbalk.
–Swedbank är störst på den här marknaden. Att de pekar ut oss som har en andel på under 8 procent och säger att vi driver utvecklingen tycker jag är väldigt konstigt. De har ingen aning om hur våra kreditregler ser ut, säger Eva Cederbalk.
–Jag kan bara spekulera i varför de gör det, men vi vet att när vi har vind i seglen är det många som har synpunkter, säger hon.
Men fakta är att SBAB är det enda bolåneinstitutet som tillåter att kunderna lånar ända upp till 95 procent av köpeskillingen.
–Men det är höga krav för att få det. För alla med över 85 procents belåning har vi skärpt kraven på amortering och kräver också att man tecknar ett låneskydd. Man kan få intrycket av att vi sprätter iväg pengar till 95 procents belåning. Men så är det inte, säger Eva Cederbalk.
Finns det något av er ökning som förklaras av att ni har lägre kreditkrav?
–Nej, vi har absolut inga lättare krav än våra konkurrenter. Vi är till och med striktare i vissa delar.
–Vi har inget intresse av att kunder tar på sig mer lån än de klarar av. Det blir dåligt för kunden och dåligt för oss.
Vad händer med era kreditförluster om boräntan stiger till 6 procent?
–Vi ser inte att det skulle påverka särskilt mycket. Det är fortfarande låga nivåer historiskt sett. Det som kan skapa problem är en kombination av kraftigt höjd arbetslöshet och snabbt sjunkande fastighetspriser. Men då pratar vi kanske 30 procents prisfall, säger Eva Cederbalk.
Finansinspektionen och många ekonomer har varnat för höjda risker på bolånemarknaden. Hur ser du på det?
–Man kan säga att det blir högre risker om det finns någon där ute som lånar ut pengar till människor utan att ta hänsyn till att räntorna kan komma att stiga kraftigt. Vi står inte för sådan kreditgivning. Vi ser att de kunder vi får in nya är säkrare. Vi ser inte att vår risk har ökat, säger Eva Cederbalk.
Eva Cederbalk tror på en lugnare utveckling på bolånemarknaden nästa år.
–Vi kommer att se en tillväxt men inte alls lika kraftig som den senaste tiden. När vi börjar närma oss kommande räntehöjningar tror jag att temperaturen sjunker.
