I augusti föll priserna på villor i riket med 1 procent medan priserna på bostadsrätter steg med 8 procent. Den kraftiga förändringen för bostadsrätter förklaras främst av säsongsvariationer. De tre senaste månaderna visar en stabil marknad med stillastående priser på bostadsrätter och en uppgång med 1 procent för villor, enligt de senaste siffrorna från Mäklarstatistik.

– Tre faktorer skulle kunnat påverka bostadsmarknaden, men har inte gjort det, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.

Det är riksdagsvalet, införandet av bolånetaket från den 1 oktober och de räntehöjningar som redan skett och som väntas framöver.

– Men de har inte skapat osäkerhet mellan köpare och säljare och påverkat priserna. Det markerar att den som står i begrepp att göra en så stor affär som köp av bostad är bra påläst.

När det gäller bolånetaket kommer det att finnas andra lösningar, menar Nykvist.

– Det finns blancolån och man kanske kan låna på mors och fars hus om man är förstagångsköpare.

– Och den som ska köpa bostad vet att räntan kommer att stiga och man tror varken på skräckscenarier eller har rosenröda drömmar.

När det gäller valet menar Nykvist att skillnaderna mellan blockens politik är så små att de knappast påverkat köpare eller säljare på bostadsmarknaden.

Enligt Nykvist är det i dagsläget en bra balans mellan ett stort utbud och en stark efterfrågan både vad gäller bostadsrätter och villor.

– Det är en sund marknad som inte styrs av spekulation utan av folks behov i olika skeden i livet.

Den kraftiga uppgången för bostadsrätter i augusti beror på sommaren. I juli går efterfrågan på bostäder ner mer i Stockholm och Göteborg än i andra regioner vilket ger sjunkande siffror på riksnivå. Under augusti tar försäljningen fart igen i storstadsområdena och snittpriserna i riket går därmed upp igen.

– Dock kan vi se en tendens till svagt ökade priser i storstadsområdena under augusti, säger Nykvist.