Donna Eljammal är djupt missnöjd med sin hyresvärd Graflunds, som förvaltar det kritiserade börsbolaget Actas lägenheter i Södertälje. Acta äger även lägenheter i Malmö, bland annat på adressen Ramels väg. I Actabolaget Gröningens lägenheter i Malmö har man tvingats sänka hyrorna efter att mögel och kackerlackor upptäkts.
Foto: lars pehrson, simon paulin
Det var den största fastighetsaffären i Sverige 2010. I december sålde det norska börsbolaget Acta 11100 hyresrätter runt om i landet till Första AP-fondens nybildade bostadsbolag Willhem.
Priset landade på över 7 miljarder kronor –och vinsten för de kunder som investerat i Actas fastighetsfonder blev efter sju års ägande cirka 1,3 miljarder. Det är en ”avkastning som vi är stolta över att kunna leverera”, kommenterade Actas koncernchef Geir Inge Solberg försäljningen. Men affären är kontroversiell för hyresgästerna. Enligt ordföranden för Hyresgästföreningen i södra Skåne, Bo Nilsson, har fastighetsskötseln brustit i flera av de hyreshus som Acta sålde i Malmö. Han är skarpt kritisk till jättevinsten.
– De har inte satsat tillräckligt på underhållet. En del av Actas vinst borde ha gått till att rusta upp lägenheterna, säger Bo Nilsson.
Acta är troligen det mest kända exemplet på en stor fastighetsägare som har misskött sina hyreslägenheter i Sverige.
Sedan mögel och kackerlackor upptäcktes i många av Actabolaget Gröningens lägenheter i Herrgården i Rosengård i Malmö måste fastighetsägaren nu sänka hyrorna med 5,5 procent. Bakgrunden är enligt hovrättens beslut den dåliga skötseln av husen och fastigheternas ”mycket allvarliga och omfattande brister”.
Skandalhusen i Herrgården ingick inte i försäljningen i december, men det gjorde flera andra hyreshus i Malmö, bland annat i 1950-talsområdet Seved. Anders Malmquist, stadsdelschef i Södra innerstaden i Malmö, delar Hyresgästföreningens kritik mot Actas vinst.
– Min personliga uppfattning är att en del av pengarna som nu är vinst borde ha lagts på underhåll i de här fastigheterna, säger han.
Martin Bruck, produktdirektör vid Finanshuset Acta, slår ifrån sig kritiken och betonar att lägenheterna i Herrgården håller på att renoveras. Dessutom ägs husen i Herrgården av ett annat Actaföretag än de bolag som nyligen sålde 11100 lägenheter, poängterar han. Martin Bruck anser inte att det finns några generella brister i underhållet i de sålda fastigheterna.
– Man har hållit efter de bestånden på ett helt okej sätt, säger han.
Actas bolag håller inte medvetet underhållet på en låg nivå för att kunna sälja fastigheterna vidare med vinst, enligt Martin Bruck. Tvärtom tror han att det inte skulle vara en fungerande affärsmodell:
– De här fastigheterna har hållits efter och därför har de kunnat säljas till ett rimligt pris.
Men enligt både miljöförvaltningen i Malmö och stadsdelschefen Anders Malmquist är underhållet eftersatt i flera av de hyreshus som Acta sålde i Seved.
– Det är bedrövligt som det ser ut i dag. Väldigt mycket i de här fastigheterna är under all kritik. Det är hela registret med exempelvis fuktskador, mögel och dörrar som inte går att stänga ordentligt, säger Anders Malmquist.
Acta, som erbjuder privatpersoner att investera i fastighetsfonder, har under det senaste decenniet köpt stora hyreshusområden. Actas fonder äger fortfarande omkring 20000 lägenheter i Sverige, bland annat i Ronna i Södertälje där Donna Eljammal bor. Hon anser att området sköts dåligt av Graflunds, som förvaltar Actas lägenheter.
– Det luktar alltid piss i trapphuset och det kan ligga skräp där i flera veckor innan någon tar bort det. Jag har också sett råttor i ett trapphus, säger Donna Eljammal.
Det syns sprickor i de slitna fasaderna och inne i trapphusen är väggarna nedklottrade. Donna Eljammal pekar även på brister i sophanteringen med sopkärl som svämmar över.
Graflunds informationschef Anitha Wretling håller inte med om att det skulle finnas brister i skötseln. Hon förklarar att det är mycket sopor att ta hand om i Ronna och att bolaget lägger stora resurser på det.
– Vi har en person som är anställd på heltid för att åka runt i området och ta hand om sopor.
Graflunds informerar hyresgästerna om att det inte är tillåtet att ställa sopor i trapphusen, men ändå fortsätter en del boende att placera skräp där, enligt Anitha Wretling. Men Donna Eljammal tycker att Graflunds skyller på hyresgästerna i stället för att själva ta ansvar.
– Det är helt sjukt, fastighetsskötseln är jättedålig. Jag vill skrika till hela världen och berätta hur dåligt det är, säger Donna Eljammal.
FAKTA: Acta är en av Sveriges största bostadsägare
Acta var 2010 den största privata ägaren av bostadsfastigheter i Sverige, enligt Boverket. Efter den rekordstora försäljningen av 11 100 hyreslägenheter i Stockholm, Göteborg, Malmö, Linköping, Jönköping, Borås, Karlstad och Ulricehamn föll Acta ett par placeringar på listan.
Actas bolag äger fortfarande cirka 20 000 hyreslägenheter i landet. Sammanlagt äger Actabolag fastigheter för omkring 50 miljarder kronor, förutom i Sverige även i Tyskland, USA, Norge Finland och Lettland. Även efter försäljningen i december är Sverige den största marknaden för Actas investerare.
Sveriges största privata bostadsägare är nu Akelius, följt av Stena. Första AP-fondens nya bolag Willhem, som vid årsskiftet tog över de 11 100 sålda Actalägenheterna, hamnar också in högt på topplistan. Willhem har betonat att de vill vara ett långsiktigt bostadsbolag som sla sköta förvaltningen i egen regi.
Läs mer i serien Slumvärdarna:
SvD granskar i en artikelserie så kallade slumvärdar som missköter områden med hyresfastigheter. Det senaste decenniet har det dykt upp stora investerare som köper hyreshus, har en minimal underhållsbudget och ändå hoppas kunna sälja fastigheterna vidare med vinst. Låga räntor och stigande fastighetspriser gör affärsmodellen möjlig.
