Statistiken som visar på nedåtgående bostadspriser är inte särskilt överraskande. Det har länge funnits en förväntning om en inbromsning på bomarknaden.
Redan i våras tappade marknaden fart, de tidigare hektiska budgivningarna försvann och i stället infördes så kallat accepterat pris på en rad objekt.
Utbudet blev också långt mycket större än normalt, affärerna tog längre tid att slutföra och priserna har gått ned. I vissa fall har inte säljare och köpare inte alls kunnat mötas och objekten har helt enkelt inte sålts. På sikt förväntas säljarnas förväntningar komma ned till samma nivåer där köparna befinner sig.
För köparna är helt enkelt mer försiktiga än tidigare. Konjunkturen, krisen i Europa gör sitt till för att dämpa köplustan. Att kostnaden för att låna pengar har stigit är även det en faktor som bidragit till en återhållsamhet.
Under hösten steg bolåne- räntorna, där bankerna motiverade höjningen med ökade kostnader för upp- låning. Först efter att Riksbanken sänkte styrräntan med 0,25 procentenheter bröts den uppåtgående trenden. Och bolåne- instituten sänkte sina räntor något.
För bostadsmarknadens fortsatta utveckling är boräntorna en viktig faktor, men ännu vik- tigare är konjunkturutveckling och arbets- marknad.
Flera bedömare ser prisnedgången under hösten som en inledning på en period med nedåt-gående priser. Den stora trenden är att småhuspriserna är på väg ned, konstaterar Bengt Hansson på Statens Bostadskreditnämnd och han säger att det är möjligt att prisnedgången fortsätter ytterligare två, tre år. Om utvecklingen i Sverige följer ett internationellt mönster.
Även mäklarna är försiktiga. Det mest troliga är att marknaden fortsätter att vackla under året.
