– Vi går in i en recession med minskad tillväxt nästa år. Folk är rädda om sina jobb så jag tror att priserna kommer att fortsätta nedåt ett tag till, säger Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid Kungliga Tekniska Högskolan.
Enligt senaste siffrorna från Mäklarstatistik rasade de genomsnittliga bostadspriserna med omkring tio procent i oktober. För att säljarna återigen ska kunna tälja guld med pennkniv måste oron på arbetsmarknaden försvinna.
– Den viktigaste faktorn för bostadsmarknaden är att folk har jobb eller förväntas ha jobb. Nu är det mycket signaler om att jobben är i fara och att hela fordonsindustrin står och vacklar, säger Stellan Lundström.
Tung räntesänkning. Att Riksbanken tog i med storsläggan och sänkte sin viktigaste styrränta med 1,75 procentenheter till 2,0 procent räcker alltså inte för att få igång husförsäljningen. Han menar att räntesänkningen får ”begränsad effekt” på bostadsmarknaden:
– Den får naturligtvis genomslag. Men frågan är hur bankerna hanterar det här, om de också sänker boräntorna med 1,75 procentenheter eller om de passar på att ta ut en högre marginal.
Från branschhåll ser man med tillförsikt an på framtiden.
– Tidigare har det varit så att sänker man räntan så stabiliserar sig bopriserna. Det tror jag kommer att inträffa även den här gången. Hur lång tid det tar är svårt att sia om. Det är väldigt svårt att ställa prognoser, säger Per Johnler, vd på Fastighetsbyrån.
De senaste årens gigantiska prisökningar på bostäder tillhör dock historien.
- Jag tror att vi kommer att få ett minskat prisfall framöver och få en mer normal marknad. Vi har haft uppgångar som har varit ganska kraftiga under hela 2000-talet. Man kan inte förvänta sig att man får den typen av prisökningar, säger Per Johnler.
Stellan Lundström håller med:
– De prisökningar som vi har haft under tio års tid från 1996 till 2007 är helt osannolika. Det lär dröja en stund innan vi kommer tillbaka dit.
