Stigande räntor ökar nu risken för prisnedgång.
- Det har varit väldigt lite rörelse den senaste tiden, på de flesta håll är det väldigt stabila villapriser medan bostadsrätterna har stigit något, säger Peter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Men även om villapriserna sjunkit något de senaste tre månaderna är prognosen för de närmaste månaderna en liten uppgång. Prognosen grundar sig på försäljningar där tillträde och lagfart ännu inte är klara.
Villapriserna i Storstockholm har sjunkit lite under de senaste tre månaderna men i Storgöteborg har villapriserna i stället stigit något. I Stormalmö har villapriserna stått stilla.
Priserna på bostadsrätter har de tre senaste månaderna stigit något i Storstockholm, särskilt i centrala Stockholm, och det har de också gjort i Storgöteborg och i Stormalmö.
- Det är oerhört svårt att göra en bedömning framåt, säger Pütsep.
Utbudet av bostäder har ökat kraftigt utan att det lett till prisnedgångar. Den svagare konjunkturen är ett argument för sjunkande priser under resten av året. Men Pütsep tror inte på att priserna tar fart i någon riktning under den närmaste tiden.
- Det blir inga stora rörelser under resten av året heller om det inte händer något nytt som påverkar prisbilden, säger han.
Men den rekordhöga inflationen riskerar nu att driva upp Riksbankens reporänta ytterligare. Det innebär att risken för fallande priser ökar. SEB:s chefanalytiker Henrik Mitelman pekar också på att konjunkturen kommer att vara betydligt svalare mot slutet av året. Samtidigt betyder stigande oljepriser och högre räntekostnader att hushållen kommer att ha mindre pengar över.
- Det är i alla fall svårt att se stigande priser i en sådan miljö. Men om det blir fallande priser eller om de står stilla är svårare att avgöra, säger Mitelman.
