Vem är det som får ned bolåneräntan till strax över 1 procent, eller till och med under 1 procent?

- Det är få förunnat att få så låg ränta, det tillhör undantagsfallen, säger Fredrik Strand, vd för Comboloan.se. Det är en sajt där man jämför bankernas bolåneräntor och där låntagare själva kan ange vad de har förhandlat till sig för ränta.

Den som får en ränta under 1,15 procent har sannolikt stora affärer hos banken; kanske har man ett företag och har lagt företagets affärer i samma bank eller också har man ett stort kapital som banken vill förvalta.

- Får man under 1,15 procent har man en annan stor affär på banken förutom bolånet, annars är det inte rimligt att få lägre än 1,15 procent, säger Fredrik Strand.

Han listar några faktorer som krävs för att en bankkund ska komma ned i en så låg ränta som 1,15 procent, givet att reporäntan är 0,25 procent som idag.

- 1,15 procent är rimligt om du som kund har en bra ekonomi; hög lön, stort fondsparande, pensionssparande och så vidare. Banken måste se att den kan tjäna mycket pengar på kunden, säger Fredrik Strand.

Ett stort bolån är också bättre än ett mindre lån, att låna 2-3 miljoner ger en bättre, lägre, ränta än om du lånar 200 000 till 300 000 kronor.

- Utifrån din lön avgörs hur mycket du får låna medan hur stort sparande eller hur stort kapital du har spelar roll när det gäller räntenivån, säger Fredrik Strand.

Han säger också att det har betydelse att man över huvud taget för en diskussion med banken om att man vill ha ned sin ränta. Men man måste veta vad man ska säga, det är bättre att banken blir svaret skyldigt än att du blir det.

Undersök vad andra i ditt kvarter eller bostadsområde betalar i ränta. Jämför med vad andra familjer med liknande ekonomiska förutsättningar betalar.

Detta går att se på exempelvis comboloan.se där folk lägger in uppgifter om vad de har för inkomst, hur mycket de har lånat och vad de betalar i ränta.

- Det är alltid förhandlingsläge. Räntorna är låga idag, men man ser ändå att det är stora skillnader mellan vad folk betalar i ränta, säger Fredrik Strand.

Förutom att man som potentiell bolånekund ska vara väl påläst om ränteläget och om vad andra människor betalar ska man vända sig till flera banker för att höra vad de erbjuder.