Bubbelvarning för svenska bostadspriser

Bostadspriserna ligger ganska stabila i landet – och än så länge verkar en bostadsbubbla lysa med sin frånvaro. Men alla är inte positiva. Bengt Hansson på Statens bostadskreditnämnd är orolig för att Stockholm ska bli nästa Köpenhamn där bokraschen fortfarande gör sig påmind.

En kall vind blåser in över stadsdelen Annestad i Bunkeflo utanför Malmö. Strax utanför områdesgränsen passerar motorvägen som utmynnar i Öresundsbron. Här gick flyttlassen med danska familjer i jakt på ett billigare boende skytteltrafik för en tid sedan. I dag är det desto glesare både i trafiken och bland ansiktena i området. Enligt dansk statistik har flyktingströmmen minskat med 400 personer 2011 jämfört med året före.

Anledningen är att bostadsmarknaden i Köpenhamn har stabiliserats något de senaste åren. Under 00-talet stack bostadspriserna snabbt i höjden. Samtidigt som efterfrågan på marknaden steg var förväntningarna på marknaden i topp. Bubblan växte. Så kom finanskrisen och samtidigt som räntorna steg sjönk förväntningarna. Marknaden började skaka, och som inte det vore nog så växte Köpenhamn och lägenheter byggdes i större omfattning än tidigare.

Bubblan sprack.

– Botten gick helt ur marknaden, konstaterar Claes Fürstenberg, före detta Köpenhamnskorrespondent för Sydsvenskan.

LÄS MER: Tvära priskast bland Stockholms bostäder

LÄS MER: Allt svårare att få villan såld

I Sverige är bostadstrenden just nu stabil. Enligt Valueguards Hox-index har bostadspriserna i landet gått upp med 3,2 procent de senaste tre månaderna. I Stockholm är motsvarande siffra 2,2 procent. Samtidigt har priserna gått ned något under den senaste månaden.

Trots det finns det de som är rädda för att bubblan ska spricka även i Sverige. Bengt Hansson, chef för utredning och analys vid statliga Statens bostadskreditnämnd, är en av dem.

Enligt honom är än en gång förväntningarna en avgörande faktor för utvecklingen.

– Två saker utlöser en anpassning: arbetsmarknaden och konjunkturen, och boräntorna. Just nu är inte konjunkturen den bästa men räntorna är fortsatt låga. Som det ser ut nu så står det och väger. Är det något vi vet på bostadsmarknaden är det även att folk tittar bakåt, har priserna gått upp året innan så vill man tro att de ska fortsätta att stiga. Om de börjar falla så får vi den negativa spiralen som vi såg i Köpenhamn där oron för att priserna ska falla leder till en självuppfyllande profetia.

En av de faktorer som sägs ha spelat in i att bostadsbubblan sprack i Köpenhamn är att den kraftiga byggnationen av bostäder i staden. I Stockholm råder det bostadsbrist, men det spelar mindre roll när en eventuell bostadsbubbla spricker, enligt Bengt Hansson.

Även Lars Jonung, professor i nationalekonomi vid Ekonomihögskolan i Lund och ledamot i Finanspolitiska rådet, är orolig för den svenska utvecklingen. Han vill dock inte slå fast att det rör sig om en bubbla i nuläget.

– Jag är oroad för att jag tycker mig känna igen så många tecken från andra bubblor i andra länder, men också från 90-talet här i Sverige. Jag kan inte förutsäga när jordbävningen kommer men riskerna finns där. Den linjen driver vi även i finanspolitiska rådet: Vi är bekymrade för utvecklingen och känner en oro men vi kan inte slå fast att det är en bubbla.

Skulle det vara så att Sverige närmar sig en stark nedgång på bostadsmarknaden tror han inte att den faller av sig självt. I så fall krävs det faktorer utifrån, enligt Lars Jonung.

– Fick vi en kraftig uppgång i räntan och en kraftig depression i Europa som sprider sig till Sverige, då kan det bli problem. Men det behövs den typen av faktorer för att det ska sluta illa.

Kan konsekvenserna bli lika drastiska som i fallet med Köpenhamn?

– Det tror jag inte. Blir det en bubbla så tror jag snarare att det blir en pyspunka, säger Lars Jonung.

Nyligen tog sig Danmark ur en mindre recession vilket har följts av en sjunkande styrränta. Samtidigt börjar det bli dyrare att bo i Köpenhamn igen på grund av en stor inflyttning. Enligt Sydsvenskan förväntas omkring 185000 personer flytta in under de närmaste 20 åren. Men fortfarande har marknaden inte kommit igång på riktigt.

– Som en stimulans för att få i gång bostadsmarknaden erbjöd den borgerliga regeringen en rabatt på fastighetsskatten, men det gjorde inte så mycket. Det lönar sig fortfarande att bosätta sig i Skåne, även om skillnaderna har utplånats, säger Claes Fürstenberg.

  • Kopiera sidans adress

När den så kallade bostadsbubblan i Köpenhamn sprack vände de stigande bostadspriserna till att rasa rekordsnabbt. Enligt brittiska organisationen RICS föll priserna med nära 11 procent under 2008 och året därefter föll de med ytterligare 8 procent.

Under 2010 och 2011 stabiliserades priserna något men det är fortfarande långt kvar innan marknaden har återhämtat sig. Under 2011 låg de genomsnittliga priserna i Köpenhamn runt 23500 danska kronor per kvadratmeter.

Motsvarande siffra i Stockholm då var 59000 kronor.

Visa mer fakta

Börsen

börsgraf

OMX Sthlm, kl 17.30
-0,16% 447,60 SEK

1 mån:
1,70%
Årsskiftet:
5,65%
Obegränsad tillgång till SvD digital – 3 månader för bara 99 kr
Visa kommentarer

Välkommen att säga din mening på SvD.se. Våra regler är enkla: visa respekt för de personer vi skriver om och andra läsare som kommenterar artiklarna.
Alla kommentarer modereras efter publiceringen av SvD eller av oss anlitad personal. Du kan skriva max tre kommentarer per artikel. Läs reglerna i sin helhet Vänliga hälsningar, Maria Rimpi, chef SvD Näringsliv

Toppnyheter Näringsliv

Gör nliv.se till din startsida
Solnedgång och regnmoln bakom vindkraftverken i Gårdstånga i Skåne. Till höger: Torbjörn Isacson. Perspektiv | Torbjörn Isacson

”Miljö och etik blir allt viktigare för investerare”

Medvetenheten ökar att klimatrisker medför finansiella risker.

”Europa kommer ha
en lång stagnation”

Blixtvisit

Rogoff spår skakig väg framåt.

Stefan Attefall hotar
att strama åt regler

Bostad

Stor skillnad på kommunernas avgifter.

Sparande

44 miljarder in på svenska bankkonton

Inlåningen ökade andra kvartalet trots rekordlåga räntor.

Diktatorns rådgivare
flydde med miljoner

Nordkorea

Försvann och dök upp i Ryssland.

Räntekartan

Boräntorna är på väg
ned under två procent

Svårt att förhandla sig under räntepanelens rekommendation.

Dollarn passerade sjukronorsgränsen

Valuta

Kronan faller mot dollar och euro.

”Underskatta inte
detaljers betydelse”

Tips

Analytikerna ger ut bok om obligationer.

Sparare missgynnas
i handel med råvaror

Investera

”Skattesystemet är väldigt orättvist.”

”Samsung i behov
av krishantering”

Hamnat i kläm mellan Iphone och lågprislurar.

”Gripen kan stå pall
för USA:s superplan”

krönika

Men andra europeiska plan spås falla.

Sargat Finnair flyttar
ut servicen ombord

Berör flygningar till Hongkong och Singapore.

Datorspelare blir bättre i engelska

Ny teknik

10–11-åringar i ny undersökning.

Webb-tv

Ny bok avslöjar fifflet i byggbranschen

TV

Nya skatteregler ska stoppa svartarbete.

Kommande vinstlyft lockar i gruvföretag

Aktiespararen

Storförvärv kan ändra bilden.

Susanna Campbell, VD på Ratos i solsken. Börsintroduktion

Ratos redo notera fönster- och dörrjätte

Bolaget som är störst i Europa kan växa mer, enligt Ratos-vd.

Nya Iphone uppges
ha mobil plånbok

mobil

Skall kunna tjäna pengar på reklam.

Regeringen planerar budgetförstärkningar

valet

Alliansen presenterade sitt valmanifest.

Ambassadör gör sig redo att åka hem

Porträtt

Jean-Pierre Lacroix lämnar Sverige.

Kina och Ryssland bygger gasledning

Skall leverera 38 miljarder kubikmeter om året.

SEB-kunder uppger att de har lägst ränta

Så låg ränta fick de bästa förhandlarna.

Har du rätt ränta på ditt bolån?

RÄNTEKARTAN

Jämför din ränta med tusentals andra.

EU: Nu har Putin
en vecka på sig

RYSSLAND

Annars väntar skärpa sanktioner.

Fortsatt bra fart
på bilförsäljningen

Motor

Rejäl ökning mot förra året.

Inwido på väg till Stockholmsbörsen

Noteringen väntas ske innan årsskiftet.

Så mycket tjänade Jackson – år för år

Karriären kartlagd • Så fördelades miljonerna.

Exklusivt bokutdrag

”Veterinärerna har
gett bort sin bransch”

Riskkapitalet har hittat nya jaktmarker inom djursjukvården.

SvD Näringslivs räntepanel: Annika Creutzer, Tomas Pousette och Elisabeth Österman. Webb-tv

Så pressar du din boränta hos banken

räntepanelen

”1,9 i rörlig ränta inte omöjligt”.

”Utsidan anonym
– insidan full av flärd”

volvo xc90

Jonas Fröberg vänder ut och in på Volvos frälsare.

Detta händer 1 september

SCB presenterar sparbarometern för det andra kvartalet.

Nya Seat är snyggast
och roligast i familjen

Biltest

För den som vill märkas i mängden.

”Män får mer hjälp än kvinnor att hitta jobb”

valsnack

SvD Näringslivs Negra Efendic om Arbetsförmedlingen.

”Det vi ser är en riktig skattepolitisk cirkus”

bankmoms

Ändrade momsregler kan slå hårt mot Länsförsäkringar.

bostad

Stora prisskillnader för tillstånd till Attefallshus

Inget bygglov krävs, men däremot måste man göra en anmälan.

Hur rik är egentligen Warren Buffett?

Nya uträkningar visar häpnadsväckande fakta.

Ikeas nya satsning
– energisnåla lysark

Här satsar möbeljättens riskkapitalbolag.

Lyxvolvo med känslig och ömhudad motor

arkivbild

Nu köper direktörerna suvar i stället.

Nevs: ”Nu har vi fått den tid vi behöver”

saab

Får ja till företagsrekonstruktion.

valsnack
Patricia Hedelius och Katarina Hugo i SvD Näringslivs webb-tv-program Valnack.

”Alla affärsmässiga avtal sätts ur spel”

Patricia Hedelius om politiska hetsen mot vårdvinsterna.

FOTO: Joakim Ståhl/SvD.

VALSNACK

Här kan du se alla avsnitt av webb-tv-programmet Valsnack inför höstens riksdagsval.

Webb-tv

Börsen

Index

OMX-S, 17.30-0,2 %447,60
Nasdaq, 23.40+0,5 %4 580,27
DAX, 17.35+0,1 %9 479,03
FTSE, 17.35+0,1 %6 825,31
Nikkei, 08.21+0,3 %15 476,60
Visa fler index

Valutor

Euro, 22.58+0,1 %9,19 SEK
USD, 22.58+0,2 %7,00 SEK
Visa fler valutor

Råvaror

Olja brent, 19.29-0,4 %102,59
Guld, 22.51-0,0 %1 286,64
Visa fler råvaror

Räntor

3 mån, 08.49+0,0 %0,14 %
5 år, 16.01+0,0 %0,57 %
Visa fler räntor
STHLM DIGITAL

Premiär för SvD:s nya startup-satsning.

Ny sajt

SvD Näringsliv ger dig en bättre privatekonomi.

SvD Börsforum

Testa Sveriges modernaste ekonomiforum

Räntekartan

50 000 har sagt sin ränta – klicka här!

Bloggar

Läs våra prisbelönta journalisters bloggar.

Gör nliv.se till din startsida

SvD Näringsliv på Facebook