Börja med att undersöka marknaden noga. Titta inte bara i räntetabellerna i tidningarna och på prisjämförelsesajter. De berättar bara en del av sanningen. Hör också med vänner, grannar och bekanta om vilka prutmåner det kan finnas hos de olika bankerna.

Nästa steg är att samla argument. Här är några exempel på sådant du kan använda dig av:

- Få banken att förstå att du ser räntan i tabellen bara som ett tak. Du förväntar dig ett bud som ligger under denna nivå. Ge gärna exempel på vad du vet att andra har fått för ränta hos banken.

- Framhåll din kreditvärdighet. Visa på att du har ett bra och säkert jobb, är attraktiv på arbetsmarknaden och framför allt att du har en bra och stabil lön.

- Visa att du är en riktig Spara. Bankerna gillar den som sparat regelbundet under lång tid. Det är ett bra tecken på att du även kommer att sköta ditt lån.

- Lova trohet... Ha kvar ditt sparande, lönekonto, lönekontokredit och andra banktjänster hos banken, alternativt lova att flytta allt till den bank du vill låna hos.

- ... men dra dig inte för att vara otrogen. Biter inte trohetsargumentet finns det ingen anledning att vara trogen. Välj bara utifrån att du får så låg ränta som möjligt. Då har du också lättare den dag du vill byta bolånebank.

- Erbjud dig att amortera. Banken vill egentligen inte att du betalar av dina lån, då tjänar de mindre på dig. Men de måste hålla god min och vill säkert visa att de premierar dig för ett sådant ansvarsfullt beteende.

- Förhandla värderingen. Ofta vill banken att du betalar för en värdering av bostaden om du ska öka lånen på den bostad du redan har. Är det uppenbart att dina lån inte överstiger 70 procent av marknadsvärdet ska du inte behöva betala för värderingen. Då är det banken som ska betala för en eventuell värdering.

- Nobba andra kringkostnader. Ibland vill banken ta betalt för uppläggningskostnader och andra avgifter. Alla sådana avgifter brukar gå att pruta bort.

Vill du ha bolån med bunden ränta har du ett bättre förhandlingsläge än om du vill ha rörlig ränta. Förklaringen är helt enkelt att du inte kan flytta lånet lika enkelt.

Ett rörligt lån kan du flytta från en dag till en annan. Ett lån med bunden ränta kan du bara flytta när det är dags att sätta om lånet för en ny bindningstid. Vill du flytta vid någon annan tidpunkt måste du lösa lånet och betala en ränteskillnadsersättning.

Har du rörlig ränta kan du också göra extra avbetalningar när du vill. Det går inte om räntan är bunden.

Väljer du bunden ränta är banken alltså helt enkelt mer säker på att tjäna pengar på dig under en längre tid. Och för det ska du ha en bra rabatt på räntan.

Håll också koll på den rabatt på räntan du får. Bankerna brukar vara mycket skickliga att nagga i den så att du efter en tid är tillbaka på ränta enligt tabell.