Inför nyemissionen har Swedbank lämnat en lägesrapport av vilken det bland annat framgår det har skett förändringar i bankens syn på utlåningen till bostadsköpare.

”Inom hypoteksutlåning har Swedbank infört ett mer selektivt synsätt och nyutlåning hanteras med större försiktighet”, heter det i pressmeddelandet från banken.

Kommunikationschefen på Swedbank, Thomas Backteman, säger till Nyhetsbyrån Six att Swedbank har höjt kapitalinsatskraven. Från och med början av sommaren tillåter Swedbank numera bara en belåningsgrad på 75 procent mot tidigare 85 procent.

Banken vill också ha amortering på topplån och vill inte ha kunder som bara har sitt huslån hos Swedbank, säger kommunikationschefen till Nyhetsbyrån SIX.

När det gäller kravet på kundernas räntebetalningsförmåga ligger det vid 5-årsräntan plus 3 procentenheter.

- På Nordea har vi haft marknadens strängaste krav hela tiden, säger presschefen Helena Östman till E24.

Nordea kräver att bolånekunden klarar en ränta på 8 procentenheter. Kunden får låna upp till 90 procent men måste amortera av den del av lånet som överstiger 75 procent på 15 år.

- Vi har haft de här kraven före, under och efter finanskrisen just för att bolånekunden ska klara räntesvängningar och ha en bra buffert, säger Helena Östman.

Inte heller SBAB har skärpt kraven på bolånekunderna i någon större utsträckning den senaste tiden. En skärpning är dock att kunden idag måste amortera av topplånet på 10 år istället för på 15 år som var det tidigare kravet.

Man kan låna upp till 95 procent av objektets värde, men den del av lånet som överstiger 85 procent ska alltså amorteras av på 10 år.

- Vi har också ett krav att den som lånar över 85 procent måste teckna ett låneskydd, om man skulle drabbas av arbetslöshet eller om man inte kan arbeta av någon anledning har man ett år på sig att ordna sin situation, säger Lena Hedlund, kommunikationschef på SBAB, till E24.

I dagens extremt låga ränteläge ställer även SBAB kravet att kunden ska klara runt 8 procent i ränta.

- Vi har sett över kraven när det gäller vad kunden klarar att leva på, de måste klara en högre räntenivå rent allmänt, säger Lena Hedlund.

Tidigare i våras fick SBAB säga nej till kunder på grund av att de inte hade resurser att hantera alla tillträden.

- Vi var tvungen att avböja flera kunder på grund av det stora inflödet, tillträden är tidskritiska - det var fullt. Men det löste sig när aktiviteten klingade av under sommaren plus att vi anställde 30 nya kundansvariga och kreditbedömare, säger Lena Hedlund.

Sammanfattningvis konstaterar Lena Hedlund att marknaden är bra idag med mycket köp och försäljningar.

- Det är ett stadigvarande bra inflöde, hela marknaden har ökat, säger hon.

Handelsbanken har samma krav på bolåntagarna som de alltid har haft. Banken utgår framför allt från kundens återbetalningsförmåga.

- Vi är samma försiktiga bank som vi alltid har varit. Vi tittar individuellt vad kunden verkligen tål och anpassar även kraven efter den lokala orten, det går inte att ha samma krav överallt. Den grundläggande policyn är att vi utgår från kundens återbetalningsförmåga, säger Bo Engström, chef på regionsbanksrörelsen i Sadshyptoek

Grundregelen är att den maximala belåningsgraden är 75 procent, men det är inte någon absolut gräns - även här avgör kundens återbetalningsförmåga. Det gäller även för vilken ränta kunden ska klara av att betala.

Inte heller SEB har ruckat på sina regler för bolånen. När det gäller belåningsgraden accepteras bottenlån på upp till 85 procent av värdet.

Eventuella topplån ska betalas av på tio år.

- Men det är individuella prövningar som styr, vi gör en och annan 100-procentig belåning. Det är dock i väldigt liten omfattning och gäller ofta de som precis kommit in på arbetsmarknaden och köper sin första bostad, säger Rikard Josefson, ställföreträdande Sverigechef på SEB.

Han säger att de svenska bolånekunderna är pålästa och att efterfrågan på 100-procentiga lån är väldigt liten, men köper man en tvårums-lägenhet på landsorten kostar den kanske 250 000 kronor varför det inte handlar om stora lånebelopp i dessa fall, säger han.

- De svenska kunderna är kloka, konstaterar Rikard Josefson.

SEB kräver i dagsläget att deras bolånekunder klarar en ränta på 6,5 procent.

- Förut lade vi på 4 procentenheter på den rörliga 3-månaders räntan, men eftersom räntan är så låg idag har vi höjt kravet till 6,5 procent. Det är egentligen samma krav som vi hade tidigare, säger Rikard Josefson.

Hos samtliga bolåneaktörer som E24 talat med är efterfrågan på lån hög i dagsläget.

- Framför allt i Stockholm. Rotavdragen har haft betydelse, många höjer upp sina lån, säger Rikard Josefson.