Just i detta nu pågår massor bostadsförsäljningar under det som kallats mäklarnas ”supervecka”. Det rekordstora utbudet av bostäder tillsammans med oro för högre räntor och vikande konjunktur kommer leda till fallande bopriser enligt många experter.

En del av dem som köpt på toppen kommer sannolikt att tvingas sälja sin bostad med förlust om de måste sälja under den närmaste tiden. Men det finns en mängd smarta avdrag man kan göra för att maximera det förlustavdrag man får göra i sin deklaration.

Grundregeln är att man får dra av 30 procent av halva förlusten man gjort. Har man gjort en förlust på 100 000 kronor så får man alltså en skattereduktion på 15 000 kronor.

Den som har sålt sin bostad tjänar sålunda på att med olika smarta avdrag göra sitt förlustbelopp så stort som möjligt, alternativt göra sitt vinstbelopp så litet som möjligt om man sålt med vinst.

Här är några av de avdrag man kan göra för att öka storleken på förlusten:

1. Mäklararvode. Många mäklare tar 1,5-2 procent av försäljningspriset i mäklararvode. Här finns alltså stora avdrag att göra. Vid ett försäljningspris på 3 miljoner kronor kan det röra sig om ett avdrag på 60 000 kronor.

2. Andra utgifter för avyttringen. Det kan till exempel handla om utgifter för så kallad homestaging inför en visning. Enligt Skatteverket är sådana utgifter avdragsgilla om de avser: konsultation och fotografering, ommöblering, hyra av möbler, mattor, konst, gardiner etc. under visningen eller tillfällig magasinering av möbler och annat bohag under visningen.

3. Förbättringsutgifter. Alla utgifter för ny- till eller ombyggnad får man dra av för att öka sin förlust. Dessa utgifter måste uppgå till minst 5 000 kronor. Om det handlar om reparationer eller underhåll måste detta ha gjorts de senaste fem åren. Om det däremot handlar om permanenta förbättringar som en balkong eller glasveranda får man även avdrag för utgifter som är mer än fem år gamla.

4. Eventuella kapitaltillskott. I en del bostadsrättsföreningar har medlemmarna fått skjuta till extra pengar för att förbättra föreningens ekonomi. Sådana utgifter är också avdragsgilla och kan användas för att öka förlusten.

Ett räkneexempel kan ge följande scenario. Pelle och Lisa köpte sin bostadsrätt i Stockholm för 3,5 miljoner när priserna var som högst. Nu säljer de samma bostadsrätt för 3 miljoner jämnt. Mäklararvodet är 60 000 kronor, deras kostnader för homestaging har varit 20 000 kronor, de har dessutom byggt en balkong för 100 000 kronor.

Detta gör en total förlust på 680 000 kronor. I deklarationen får de en skattereduktion på 30 procent av halva beloppet 680 000 kronor, alltså 102 000 kronor. Summa summarum: när Pelle och Lisa till sin förskräckelse tvingades sälja sin lägenhet med en halv miljon i förlust så var deras förlust i själva verket 20,4 procent mindre.

Privatekonomen Ingela Gabrielsson på Nordea påminner om en annan skattemässig effekt som kan dämpa ångesten hos den som säljer sin bostad med förlust.

- På plussidan är faktiskt att man inte ”drabbas” av de nya uppskovsreglerna där uppskov är avgiftsbelagda, säger hon.

Från och med nästa års deklaration måste man ju betala 0,5 procent i ränta på de vinstuppskov man har från tidigare lyckade boförsäljningar.