Låna inte för mycket, är det återkommande rådet hos de experter som E24 talat med, efter att Riksbanken oväntat sänkte räntan med 0,25 procentenheter på torsdagen.

– Sänkningen är mest gynnsam för dem med stora lån. Faran är om man lånar för mycket. Inom två år kan räntan vända och då kan det bli förödande om man tagit räntesänkningarna som en ökad inkomst, säger Lars Engelbert, vd på lågprismäklaren Hemonline.

Någon prisökning till följd av räntesänkningen räknar varken han eller flera andra branschaktörer och bedömare med av de som E24 talat med. Ökade varsel väntas snarare istället att kyla ner marknaden.

– Uppsägningar kan dra ner priserna med så mycket som 10 procent i Stockholms innerstad. Villapriserna i landet kan komma att sjunka med 7 -8 procent, säger Lars Engelbert.

Statens Bostadskreditnämnd, BKN, varnar i en rapport från i maj för en latent bostadskris då ”bostadsmarknaden vilar på icke uthålligt låga bostadsräntor”. När en sådan kris skulle kunna drabba den svenska bostadsmarknaden är däremot svårt att säga, särskilt inte med det nya ränteläget. Men priserna kan påverkas nedåt, trots nämnden.

– Vi har ännu inte hunnit göra någon utvärdering av vad dagens räntesänkning kan medföra. Någon analys om när räntorna vänder gör inte vi, men i och med att konjunkturen förändras så ändras räntorna och därmed troligen priserna, förklarar Susann Bard, chef för nya garantier på BKN.

Men bedömarna är inte överens. Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, tror inte på några direkta prisfall efter sommaren. En förklaring är att svenskarna till stor del har rörliga räntor.

– Vi har i jämförelse med andra länder valt rörlig ränta framför en fast. Detta gör att folk som sitter med en lägenhet aldrig kommer att vara desperata efter att sälja då de på grund av den låga räntan kan klara ett lån till och med på a-kassa, säger han till E24.

I andra länder har priserna rasat på bostadsmarknaden när många säljare försökt sälja sina objekt samtidigt. Det beror på att säljarna känner oro inför framtiden och sitter fast med en fast bostadsränta som inte påverkas av räntesänkningar, berättar Hans Lind.

– Svenskar har aldrig haft det så bra ställt som nu, om man har fått behålla sitt jobb alltså. Riksbanken visar heller inga tecken på att höja räntan närmaste tiden, säger han.

På fastighetsmäklaren Notar tror man marknaden fortsätter att vara något trögare under hösten, med stillastående eller lätt fallande priser.

– Priserna kommer troligtvis att ligga där de ligger idag. Men det är fler objekt som inte blir sålda. Köpare och säljare möts alltså inte. Men det syns inte i statistiken. Våren har varit bra och priserna ligger just nu ungefär där de låg förra året, säger Notars pr-ansvariga Jonas Lindell medan kollegan, Notars pressansvarige, Henrik Rundgren ser risk för prisfall.

– Min personliga åsikt är att priserna kommer att gå ner. Räntesänkningen kommer inte att kunna påverka det. Den tidigare stora sänkningen påverkade försäljningen en del. Nu har sänkningarna spelat ut sin roll, säger Henrik Rundgren.