Bostadsmarknaden har svalnat betänkligt under hösten och framförallt i Stockholms innerstad, men också i de andra storstäderna, har priserna fallit. Från toppnivån i augusti har genomsnittspriset per kvadratmeter fallit med 4 000 kronor till 52 000 kronor, i centrala Stockholm. I september och oktober var fallet större än i oktober till november och vi går nu mot en sundare bostadsmarknad, säger Peeter Pütsep.

-Det innebär att de objekt som tidigare inte haft det där lilla extra, men ändå följt med i den allmänna uppgången, nu inte säljs till lika höga priser som de mer attraktiva objekten, säger Peeter Pütsep.

De som säljer sina bostadsrätter börjar också att anpassa sig till de nya förutsättningarna, vilket stabiliserar marknaden.

- Deras förväntningar har legat kvar på gamla nivåer, vilket gjort att de inte velat sälja när de fått ett marknadsmässigt korrekt bud. Därför har affärerna tagit längre tid att slutföra. Nu börjar det komma en insikt om att det är andra nivåer som gäller, vilket innebär att det blir kortare ledtider i affärerna och att det överlager som funnits på objekt börjar säljas av, säger Peeter Pütsep.

Trots högre räntor konstaterade Riksbanken nyligen i en rapport om det allmänna ekonomiska läget att de svenska hushållen har högre disponibla inkomster än förra året samma tid och sparandet ökar, vilket gett en större buffert. Det gör att prisnivåerna kommer vara stabila på bostadsmarknaden under våren, tror Peeter Pütsep.

- I vår får vi se en ganska stabil bostadsmarknad och vi kan räkna med ytterligare någon räntehöjning, säger Peeter Pütsep.

I takt med att allt fler tror på att Riksbanken börjar sänka räntan nästa höst, kan det därefter vara dags för nya prisökningar på bostadsmarknaden enligt Peeter Pütsep.

- Under hösten kan vi få se en uppgång, eftersom det kan bli fråga om räntesänkning. Europeiska centralbanken har ju lämnat räntan oförändrad och England och USA har man sänkt. Blir det en sänkning i Sverige så finns ju de grundläggande faktorerna där för en prisuppgång, säger Peeter Pütsep.

Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH, tycker dock att utsikterna ser mer osäkra ut.

- Trenden är nedåtgående i storstäderna och det lär hålla på åtminstone någon månad till. Det lager av ojbekt som ska säljas måste komma iväg och det blir inte klart på den här sidan av året, säger han.

Hur den globala ekonomin utvecklar sig får betydelse framöver för priserna på bostadsmarknaden.

- Man ska ha klart för sig att om det bromsar in lite kraftigare i världen och i USA så är vi i Sverige konjunkturkänsliga. I England har det bromsat in och där faller huspriserna. En positiv faktor är samtidigt att vi har låg nyproduktion, säger Stellan Lundström.

Det finns därmed utrymme för fortsatt sänkta priser

- Just nu sker en gradvis anpassning till en ny prisnivå. Den kan ligga på 15 till 20 procent från toppnivån och där är vi inte ännu, säger Stellan Lundström.