De nya reglerna innebär att det blir enklare för de som bor på orter där husen är dyra att planera sin ekonomi. Fastighetsskatten påverkas nämligen inte längre av att grannen säljer sin bostad till ett högt pris.

En annan förändring är att skatten på vinster som görs vid fastighetsförsäljningar höjs med 2 procentenheter till 22 procent. Det gäller även när gamla uppskov ska plockas fram och beskattas. I praktiken innebär det att för en vinst på 500 000 kronor ökar skatten med 10 000 kronor till 110 000.

Andra nya regler när det gäller uppskov är att både gamla och nya uppskov ska beskattas med 0,5 procent på hela uppskovsbeloppet per år. Dessutom kommer högsta möjliga uppskov på framtida försäljningar att bli 1,6 miljoner kronor. Man behöver dock inte skatta för gamla uppskov som överstiger det beloppet.

Vid köp av en billigare bostad ändras reglerna för hur mycket man får göra uppskov med. De nya reglerna stadgar att uppskovet får beräknas som kapitalvinsten minus skillnaden i pris för bostäderna i kronor, skriver Swedbank.

- Att man inför en ny skatt på befintligt uppskov ändrar i ett slag förutsättningarna och blir säkert tungt för många. Det hade förmodligen varit lättare att acceptera om den hade kunnat avräknas vid nästa försäljning. Dessutom sänker man inte fastighetsskatten lika mycket som många förväntat sig, säger Ylva Yngveson på Institutet för Privatekonomi på Swedbank och fortsätter:

- Många barnfamiljer med små marginaler hade inte räknat med att behöva betala skatt på uppskovet. Det kan också bli knepigt för dem som har byggt nytt. De betalar ingen fastighetsskatt och får därför inte del av sänkningen. Även många som flyttat till bostadsrätter och har uppskov med sig kommer främst att märka av den nya skatten på uppskov, säger hon.

Det finns olika handlingsalternativ. Om man har uppskov idag och planerar att flytta till en billigare bostad inom några år kan man fundera på att ta fram uppskovet redan nu. Det kan löna sig genom att vinstskatten höjs och det blir skatt på uppskovet. Det kan till och med löna sig att ta ett banklån och betala skatten, enligt Swedbank.

- Om man ska flytta till en mindre bostad eller en hyresrätt är det viktigt att ta fram kapitalvinsten i år, om man inte har uppskov, säger Ylva Yngveson.