Arbetsmarknad, ränteläge, börsutveckling och konjunktur är viktiga faktorer att ha koll på för att förutspå prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Det är också parametrar som slår igenom i boprisindikatorn, vilken är ett slags attitydundersökning till bostadsmarknaden som SEB står bakom.

I den senaste mätningen som presenterades i går, svarar 39 procent att de tror på stigande bostadspriser och 28 procent tror på fallande och 25 procent bedömer att priserna kommer att ligga still. Resterande svarar att de inte vet. I denna mätning är hushållens syn på bostadsmarknaden inte lika positiv som i mätningen som gjordes månaden dessförinnan. Då trodde 43 procent på prisuppgång. Enligt Gunilla Nyström, SEB:s privatekonom så kan den svaga börsutvecklingen under augusti ligga bakom, i kombination med frågetecken kring utvecklingen för svensk ekonomi.

Men denna månads mätning gjordes under perioden 28 augusti till 5 september och tar alltså inte hänsyn till den senaste tidens händelser, varken Riksbankens räntesänkning, Mario Draghis besked om euron eller börsuppgången i slutet av veckan.

Räntesänkningen satte fart på storbankerna som samtliga beslutade att sänka sina bolåneräntor. De så kallade rörliga, de med tre månaders bindningstid, sänktes allra mest, med nästan lika mycket som Riksbankens sänkning. Självklart är ränteläget en sådan faktor som påverkar bostadsköparnas humör och det dröjde inte länge förrän spekulationerna om sänkningens effekt på bostadsmarknaden var i gång. Och där någon var övertygad om fler besökare på husvisningarna, talade någon annan om att räntesänkningen dämpar en prisnedgång. Oavsett vem som får rätt har räntan en betydande inverkan på bostadsmarknaden och hushållens attityd till den. Frågan är då hur stor betydelse just räntan får. Bankernas inställning till att bevilja lån är ju minst lika betydelsefull.

Läget på bostadsmarknaden är svårbedömt, i synnerhet under perioder som präglas av någon form av osäkerhet. Hittills har krisen i Europa inte medfört några drastiska prisfall eller någon större dramatik. Men jämför man med hur marknaden såg ut första halvåret 2007 så är läget ett annat. Optimismen var på topp, budgivningarna hetsiga och tempot i försäljningarna var högt, nästan oavsett läge och bostadsort. I dag är skillnaderna mellan olika städer, områden och objekt ganska stora. Generellt är marknaden trögare, och det är svårare att i förväg bedöma hur en enskild försäljning kommer att fortlöpa. Vissa objekt säljs till väldigt höga priser och andra i samma område går trögare.

Dock är de flesta bedömare eniga: Generellt kommer priserna att hålla i sig.

Hur det har gått den senaste månaden får vi svar på i morgon, då presenteras ny försäljningsstatistik.