Svenskarnas buffert vid husköpet är fortfarande knapp. Swedbanks boindex, som anger hushållens husköpkraft, ligger i dagsläget på 109,7 från att ha legat på 111,5 under årets andra kvartalet. I praktiken innebär detta att det svenska genomsnittshushållet har 9,7 procents högre inkomster än vad som krävs för att ha råd med villan, enligt Swedbanks norm.
Att husköpkraften minskat i landet beror på att bolåneräntorna har stigit. Hushållens alltjämt ökande förvärvsinkomst och sjunkande medianpriser för småhus har inte kunnat motverka effekten av den stigande räntan.
Swedbank konstaterar att boindex i riket har stabiliserat sig på en nivå kring 110. Men även om husköpkraften stabiliserats på riksnivå, fortsätter den att försämras på regional och kommunal nivå. I mer än tre fjärdedelar av kommunerna har husköpkraften minskat och allt fler får göra avkall på annan konsumtion för att ha råd med husköpet, heter det i rapporten.
Under det tredje kvartalet hamnar mer än hälften av de 48 kommuner och regioner i landet som ingår i undersökningen under 100-strecket. Närmare bestämt befinner sig 25 kommuner och regioner under Swedbanks gränsnivå. Det är en ökning med fem kommuner under det gångna kvartalet. Över året är ökningen från en 19-procentig andel till hela 52 procent av de undersökta kommunerna och regionerna.
Boindexet baseras på tre komponenter: småhuspriser, bolåneräntan och hushållens arbetsinkomster. Småhuspriserna har enligt Swedbanks undersökning sjunkit med 10 000 kronor under kvartalet. Fast sett över året har prisökningstakten i riket legat på 10,7 procent. Numera ligger priset på medianvillan i riket på 1,45 miljoner kronor.
-Anledningen till att småhuspriserna fallit tillbaka på riksnivå, trots att de stigit kraftigt på många håll i landet, är att rikssnittet påverkats av att allt fler småhus köpts i kommuner där priserna varit låga samtidigt som köpen minskat i kommuner där priserna varit höga. Därmed har husköpkraften på riksnivå stabiliserats, trots den senaste tidens räntehöjningar, säger Swedbanks privatekonom Cecilia Hermansson i ett pressmeddelande.
Hushållens arbetsinkomster har ökat i landet. Den genomsnittliga årliga hushållsinkomsten i landet uppgick till 534 100 kronor, sett över årets tredje kvartal. Men den ökade förvärvsinkomsten kunde alltså inte kompensera för den stigande bolåneräntan. En sammanvägning av de rörliga och bundna bolåneräntorna utifrån den faktiska utlåningen i landet, visar att bolåneräntan ligger på 4,8 procent i landet, vilket är en ökning med 0,3 procent över kvartalet.
