Sommarens rekordpriser på bostäder är förbi. Ny statistik för bostadsrätter visar på en avmattning i hela landet i det senaste tre månadersintervallet.

I Stockholm är prisfallet störst. Ett större utbud än efterfrågan på lägenheter under hösten har pressat tillbaka priserna till de nivåer som rådde i början av 2007. Det stora utbudet har också medfört att budgivningarna kommit av sig och i vissa fall ute­blivit.

Bakom prisfallet ligger faktorer som Riksbankens ränte­höjningar, turerna kring fastighetsskatten samt den allmänna konjunkturutvecklingen.

Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH, konstaterar också att det handlar mycket om psykologi.

– Förväntningarna blir en själv­uppfyllande profetia, säger han.

Att mäklarna själva är oroliga för vilka signaler som sänds är tydligt. På de flesta mäklarhus får inte mäklarna tala direkt med journalister utan hänvisar omedelbart till företagets ledning eller pressavdelning. Att priserna har dämpats de senaste tre månaderna står dock klart, även om de historiskt sett fortfarande är höga.

För att skynda på försäljningarna har ett växande antal säljare valt att annonsera till fast pris. Den 10 december annonserades 25 procent av lägenheterna i Stockholms innerstad till fast pris på mäklarportalen Hemnet. Det kan jämföras med sju procent när Ekot gjorde en liknande sammanställning i mitten på oktober.

– Nu under hösten har det tagit lite längre tid att komma till skott med de här försäljningarna och därför väljer en del säljare att sätta fast pris, säger Mikael Sandström, kontorschef på Mäklarhuset i Vasasatan, men tillägger att fast pris inte är juridiskt bindande. Är säljaren trots allt inte nöjd kan försäljningen avbrytas.

För att få en bättre bild av marknadsläget i Stockholms innerstad valde SvD Näringsliv i början av november slumpmässigt ut 16 lägenheter till försäljning. Samtliga annonserades till fast pris av nio olika mäklarhus och var av varierande storlek.

Att bostadsmarknaden går trögt är tydligt. Vid en rundringning den 10 december visar det sig att bara fyra av lägenheterna har sålts till det begärda priset, sju har sålts till ett lägre pris och fem lägenheter har inte sålts alls.

Enligt många mäklare som SvD Näringsliv har talat med beror det dåliga utfallet till stor del på att säljarna har orealistiska förväntningar om försäljningspriset. Sommarens toppnoteringar står som referens och när inte buden matchar förväntningarna väljer säljaren att ta tillbaka lägenheten eller pröva lyckan senare.

– Det är det som är den pedagogiska uppgiften för mäklare just nu: att förklara för säljaren att priset som grannen fick för tre månader sedan, de pengarna får man inte idag, säger Anders Alf, delägare i Södermäklarna.

Ett exempel är Innerstadsspecialisten som har en tvåa på Kungsholmen ute till försäljning med utgångspriset 2,75 miljoner kronor. Det är andra gången lägenheten är ute till försäljning, då buden under första omgången inte gick över utgångspriset. Så sent som i mars såldes en likadan lägenhet i huset för 3,85 miljoner kronor men mäklare Magnus Holmberg vill inte diskutera prisutvecklingen eller hur priset har kunnat dyka med 23 procent, på bara ett halvår.

– Jag förväntar mig att den ska stiga i budgivningen. Men jag vill inte kommentera pågående affärer, säger han.

Den stora frågan för de som funderar på att byta bostad är förstås prisutvecklingen framöver. Kommer nedgången fortsätta eller planar priserna ut?

Ulrika Berg är pressansvarig på Swedbanks Fastighetsbyrån. Hon anser att man måste vänta ytterligare ett par månader för att kunna sätta ned foten.

– Vi har alltid större utbud och prisminskningar under hösten, även om årets prisfall har varit större än vanligt. Nu måste vi vänta in årsskiftet för att se vad de nya skatteförändringarna ger för effekt. Först till våren kan man vara mer säker på hur trenden ser ut.