När räntan var nere runt 2 procent för tre år sedan var det minst sagt billigt att låna pengar jämfört med idag. I de kalkyler bankerna gjorde åt bolåntagarna kalkylerades med en högsta ränta på kanske 6 procent som hushållet måste klara av. Nu är vi där. I kombination med att en rad andra varor och tjänster också har stigit i pris.
- Man vet inte hur många hushåll som har problem. Men jag är helt övertygad om att de som köpte bostad för två-tre år sedan i attraktiva lägen med hög belåning har problem. Speciellt de unga som köpte för första gången och inte hade något boendekapital utan lånade till allt, säger Mats Wester, privatekonomiexpert på Länsförsäkringar.
När konjunkturen faller och arbetslösheten stiger blir det etter värre.
- Bankerna klarar mycket, men för det enskilda hushållet kan det bli mycket svårt, säger Mats Wester.
I samband med fastighets- och finanskrisen 1992-94 blev bankernas kreditgivning mycket stram, men så stram som den var då har den inte varit de senaste åren. Hos vissa institut har man i princip kunnat låna till 90-95 procent av bostadens pris och mer än det. I den hårda konkurrensen om marknadsandelarna mellan bolåneinstituten har kunderna fått låna allt mer.
- Den goda tillgången på lån i kombination med den låga räntan har gjort att många har förlånat sig, säger Mats Wester.
För att klara av att betala sina räkningar finns det de som tvingas ta olika smålån, vilket bara gör ont värre.
Läget på bostadsmarknaden är för närvarande iskallt, ytterst få vågar göra affärer vilket har lett till att rekordmånga bostäder är till salu idag. De som är tvungna att sälja riskerar att göra stora förluster.
- Om man räknar med att omkring 180 000 bostäder säljs om året, blir det omkring en halv miljoner bostäder på tre år. Säg att 5-10 procent av de köparna redan har en jobbig sits, säger Mats Wester och tillägger att många av de som tvingades sälja sin bostad i början av 90-talet gjorde det med förlust och satt kvar med en stor del av skulden till banken.
