1. Deklarera året efter.
Sålde du din bostad i juni 2009 ska du alltså deklarera det i deklarationen 2010. Datum för när du skrev under köpekontraktet gäller. Du räknar ut vinst eller förlust på lite olika sätt beroende på om du har sålt ett småhus, eller en bostadsrätt.
2. Deklarera småhuset på blankett K5.
Det gäller om det är en privatbostadsfastighet. Blanketten K5 finns på Internet, men då måste du ha en e-legitmation. Är det en näringsfastighet deklarerar du det i stället på blankett K7. När du har loggat in för att deklarera får du hjälp i hjälpavsnitten. I broschyren Försäljning av småhus och ägarlägenhet, SKV 379 hittar du också information om hur du fyller i blankett K5 och exempel som man kan följa.
3. Deklarera bostadsrätten på blankett K6.
Det gäller för dig som har sålt din bostadsrätt och skrivit på köpekontraktet under 2009. Du ska bara deklarera bostadsrätten på blankett K6 om det är en privatbostadsrätt. Är det en näringsbostadsrätt deklarerar du den i stället på blankett K8. Så kallade oäkta bostadsrätter deklareras på blankett K12.
4. Beräkna vinst eller förlust
a) Småhus
Du räknar ut vinst eller förlust gör du så här:
Försäljningspriset
- Utgifter för försäljningen
- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
- Förbättringsutgifter
+ Återföring av uppskov
= Vinst/Förlust
b) Bostadsrätt
Du räknar ut vinst eller förlust så här:
Försäljningspris
- Utgifter för försäljningen
- Inköpspris
- Förbättringsutgifter
- Kapitaltillskott
- Andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ Andel av inre reparationsfond vid köpet
+ Återföring av uppskovsbelopp
= Vinst/Förlust
5. Detta kan du dra av
Som avdragsgilla försäljningskostnader räknas mäklararvode och annan försäljningsprovision, advokatkostnader, utgift för värdering av bostaden och andra kostnader som du haft för försäljningen. Vissa utgifter för homestaging räknas till försäljningskostnaderna.
