Det har stor betydelse för bolåntagarna att Riksbanken kommer att börja höja styrräntan snart, men den exakta tidpunkten för höjningarna är inte så viktig. Det skriver SBAB i Boräntenytt.

SBAB slår däremot fast att takten i räntehöjningarna som förväntas under de kommande åren har stor betydelse.

Riksbanken, och SBAB, räknar med att styrräntan når 1 procent i början av 2011. Därefter sker en successiv uppgång till 2,5 procent i början av 2012 och 4 procent i början av 2013.

Eftersom Riksbanken, i normala fall, har sex räntemöten om året motsvarar det en höjning med 0,25 procentenhet vid varje möte, konstaterar SBAB.

När det gäller de långa boräntorna anser SBAB att flera faktorer talar för att de kommer att stiga framöver. Bland annat har de internationella räntenivåerna tryckts ned av alla stödåtgärder som centralbankerna har vidtagit. Under 2010 kommer många av dessa åtgärder att avvecklas.

Det närmar sig också den tidpunkt då centralbankerna kommer att börja normalisera styrräntorna. En starkare konjunktur och normaliseringen från finanskrisen bör också innebära att långa räntor stiger efterhand som internationell efterfrågan på finansiering stiger.

Slutligen talar också de dåliga statsfinanserna i flera länder för att långa marknadsräntor kommer att stiga, resonerar SBAB.

”Sammantaget räknar vi med att både den tvååriga och den femåriga boräntan kommer att stiga med omkring 0,4 procentenhet fram till juni”, skriver SBAB.

Prognosen är att den tvååriga boräntan landar på drygt 3,5 procent och den femåriga på 5 procent i slutet av 2010. Under 2011 fortsätter uppgången.

SBAB:s prognos innebär att det fortfarande är fördelaktigast att välja tremånadersränta framför längre bindningstider. Fördelen, som ligger mellan 0,1 och 0,4 procentenhet beroende på bindningstid, är dock liten både i ett historiskt perspektiv och med tanke på de risker och osäkerheter som alltid finns i prognoser.

Men de hushåll som har små marginaler i sin ekonomi, och som har rörliga boräntor, bör kanske börja räkna på om det är dags att binda åtminstone delar av lånet.

Faktum är också att osäkerheten är stor om hur framtidens bolånemarknad kommer att se ut. Med största sannolikhet kommer vi att få se skärpta regleringar de kommande åren. Även det kan pressa upp räntorna.