Det har varit folkfest när nybyggda lägenheter varit till försäljning. Precis som inför en Bruce Springsteen-konsert har tv direkt­sänt från kön med hundratals hängivna fans som köat i flera ­dagar för att boka in sig på en ännu inte byggd bostad. Nu får högre boräntor, vikande konjunktur och högre priser på mat och bensin genomslag också hos de allra mest hängivna, Stockholms­borna.

Byggbolagen som SvD Näringsliv pratat med berättar om färre intressenter, trögare med försäljningen av nybyggda lägenheter och projekt som kan komma att läggas på is.

–Vi har fler visningar och vi har ökat vår annonsering för att möta marknaden. Desto längre bort från stadskärnan man kommer desto tuffare blir det, säger Peter Svensson, regionchef för Skanska i Stockholm, som anser att marknaden nu normaliserats. Han berättar att något projekt kan komma att läggas i malpåsen men att man även omarbetar större lägenheter till mindre för att på så vis möta kundernas minskade plånböcker.

För att få intresserade bostadsköpare att komma till skott lockar byggbolagen med rabatter och erbjudanden av olika slag som exempelvis inredningsarkitekter, avgiftsfria månader och till och med prissänkningar.

–Vi arbetar med alla de typer av åtgärder som du nämnt, men viktigast är att prissättningen är korrekt, säger Claes Magnus Åkesson, finanschef hos JM.

Bolaget har under en längre tid sett en vikande nyproduktionsmarknad i storstadsområden som Köpenhamn, Oslo och även nyligen i Göteborgsområdet.

I Stockholms innerstad är intresset för nya bostäder ”stabilt” uppger flera bolag. Attraktiva lägen är inte slutsålda men säljs enligt planen. Fast det som förut gick omedelbart, tar nu en, två och till och med fyra månader att sälja. Marknaden för nyproducerade bostäder följer nära andrahandsmarknaden för bostäder och där har priserna stannat av.

Som extra hängslen i tuffare ­tider har byggbolagen också börjat kräva att omkring 30–50 procent av lägenheterna är sålda innan ett nybygge påbörjas. NCC uppger att man har ännu tuffare bokningskrav. Eftersom det är lång tid mellan avtal och inflyttning är kunderna särskilt känsliga för exempelvis räntehöjningar. Alla byggbolag är väldigt tydliga med att ett projekt måste vara ekonomiskt bärkraftigt innan det sätts i gång.

Filip Bjurström, regionchef för NCC i Stockholm håller med sin kollega om att marknaden har svalnat.

–Kunderna är mer avvaktande. Det tar längre tid att komma till avslut och vi får jobba hårdare med objekt i mindre bra lägen, säger han.

På Peab anser man att företaget inriktat sig på billigare boenden utanför Stockholms innerstad och att det gör dem mindre konjunkturkänsliga.

En vikande marknad för nyproducerade bostadsrätter verkar inte borga för fler hyresrätter. Under de senaste åren har andelen bostadsrätter ökat och under 2007 var enbart 30 procent av de påbörjade bostäderna hyresrätter. Borttagandet av det statliga investeringsbidraget anses vara huvudanledningen.

–För oss är det en lönsamhetsfråga. Trots att vi gärna skulle vilja bygga hyresrätter lönar det sig inte lika mycket. Men vi samarbetar gärna med de aktörer som bygger sådana, det är aldrig bra att det bara finns en typ av bostäder i ett område, säger Peter Svensson på Skanska.

Enligt länsstyrelsen behövs omkring 10000 nya lägenheter per år för att motsvara befolkningsökningen till Stockholms län. Där beräknar man att det under 2008 byggs omkring 1000 lägenheter för lite, medan prognosen för 2009 är att byggandet kommer att motsvara behovet.

På Hyresgästföreningen är man djupt bekymrad över att andelen hyresrätter minskar i Stockholmsområdet. Sune Dahlqvist, seniorkonsult, menar att det är för få aktörer som bygger hyresrätter.

–Av de projekt som ligger i pipe­linen är de flesta i inner­staden och det är få projekt på gång i kranskommuner och ytter­staden.

Enligt stadsbyggnadskontoret förväntas under 2008 målet med 3000 nya bostäder i Stockholms stad vara uppnått. Som mål har alliansmajoriteten 15000 nya bostäder under mandatperioden.

Byggföretaget Wallenstam, som framförallt koncentrerar sig på hyresrätter ser en fortsatt ljus marknad. De planerar att bygga 2000 lägenheter i Stockholm och Göteborg fram till 2012 och de har inga planer på att slå av på takten.

–Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på hyresrätter i bra lägen. Vi bygger för 17000 kronor per kvadratmeter och det ger bra lönsamhet, säger Thomas Dahl, vice vd på Wallenstam.