Bankerna: Låg ränta
stoppar inte boprisfallet

SBAB:s chefsekonom Tomas Pousette är tveksam till Mäklarsamfundets slutsatser.

– Detta gör att fallet kanske blir mindre än det annars skulle ha blivit, men det lär inte göra så att priserna vänder upp. Fortfarande så talar arbetsmarknadsläget emot och det är en väldigt tung faktor.

Även Swedbanks chefsekonom Cecilia Hermansson tror att effekten på bostadsmarknaden blir marginell.

– Det underlättar att räntorna kommer ner till mer aptitliga ­nivåer, men tyngden, den stora risk­faktorn, ligger i arbetsmarknaden. Om båda i ett par förlorar jobbet, då är inte det avgörande om räntan ligger på 2 eller 3 procent.

Men Mäklarsamfundets vd Lars Kilander är optimistisk. Redan framåt februari tror han att priserna på bostäder börjar stiga igen och ganska snart menar han att bostadsköpen kommer att komma igång.

Den direkta effekten i de bopriskalkyler som mäklarna tar fram till nya köpare gör att det blir tydligt hur mycket en räntesänkning påverkar, anser han.

– Det har varit mer aktivitet den senaste månaden eftersom man räknat med en ränte­sänkning. Men det är fortfarande köparens marknad, säljaren kommer inte riktigt att hänga med och höja priserna.

Även handeln spår en ljusning tack vare räntesänkningen, även om HUI menar att det inte är otroligt att man måste revidera ned den prognos över konsumtionsökningen på 3 procent som man i september tog fram för nästa år.

– På det psykologiska planet får det effekt redan till jul, även om räntorna för december ju ­redan är betalda. Men det har handlat om psykologi hela hösten. Pengarna har funnits men man har hållit på dem, säger Lena Larsson, vd för Handelns Utredningsinstitut.

För julen skriver man dock inte upp sin prognos på 2,5 procents ökning av handeln mot förra ­julen, en historiskt låg tillväxt­siffra.

Under hösten har bankerna kritiserats för att utnyttja Riksbankens räntesänkningar för att öka sin lönsamhet istället för att sänka utlåningsräntorna till kunderna. Men redan ett par timmar ­efter räntebeskedet i går började meddelanden om räntesänkningar droppa in från bankerna, med start av Danske Bank.

Andra banker var inte sena att följa efter och räntekriget var snart igång. Swedbank meddelade strax efter lunch att man sänkte tremånadersräntan med 0,44 procentenheter till 4,99. Men det räckte inte långt när SEB kort där­efter klippte till med en tremånadersränta på 3,74 procent, hela 1,25 procentenheter under Swedbank som igen kastade sig in i ränteracet. Vid 16-tiden kom slutligen beskedet att även krisutsatta Swedbank storsänker tremånadersräntan, till 3,73 procent.

Därefter var det Stadshypoteks tur, Handelsbankens låneinstitut, som la sig på 3,75.

– Jag har inte varit med om en sådan här kraftig sänkning sedan tidigt 1990-tal när räntan var uppe i 500 procent, säger Bo Engström, marknadschef för Stadshypotek.

Får ni någon lönsamhet i utlåningen när ni sänker så här kraftigt?

– Ja, det kan man ju undra. Men vi vill gynna kunderna och nu är det konkurrens som gäller och då kör vi hårt.

Till slut var det bara Nordea som låg kvar på 4,99 procent på tremånadersräntan efter en första modest sänkning på 0,45 procentenheter. Ytterligare sänkningar ska dock komma, sa informationschef Helena Östman när Nordea var enda storbank att ligga vid 5-procentsstrecket.

– Självklart så kommer ytter­ligare sänkningar, men när och med hur mycket är för tidigt att säga.

Under fredagen sänkte Nordea sina boräntor med mellan 0,10 och 1,29 procentenheter. Den rörliga räntan på befintliga lån sänks med 1,27 procentenheter till 3,90 procent. Tremånadersräntan sänks med 1,29 procentenheter till 3,70 procent. Tvåårsräntan sänks till 4,04 procent och femårsräntan till 4,57 procent.

Att bankerna under hösten varit tröga med att följa med räntesänkningar beror enligt SBAB:s chefsekonom Tomas Pousette till stor del på de osäkra tiderna och förändringar när det gäller kreditgivning.

– Riksbankens sänkningar bör ju komma även i boräntorna, men det har varit trögt under hösten. Kreditmarknaden fungerar helt enkelt inte som den ska göra.

Maria Sundén Jelmini

08-13 50 06

maria.sunden@svd.se

Fler artiklar

Jan Almgren

08-13 55 22

jan.almgren@svd.se

Fler artiklar